流標好帶挈 荃灣睇樓爆升

春節臨近，一、二手樓市儼如提早收爐，唯獨荃灣區卻因早前港鐵荃灣西站五區灣畔項目流標而「因禍得福」。有買家希望趁此大好的壓價機會，在區內四出搵平貨；其中，萬景峯、爵悅庭、樂悠居等，昨日的睇樓量都爆升一倍，不過成交暫仍未能跟隨上升，代理估計要待過年後成交才有機會上升。

雖然荃灣西站項目流標，令樓市前景更悲觀，但卻未有嚇退該區買家，部分更「勇」字當頭，趁「亂世」尋寶。利嘉閣經理林廣建表示，近日區內不少買家都抱「執平貨」心態，密密睇樓，令周六的睇樓量驟增，不過，由於還價意欲仍低，加上大部分業主對流標消息反應冷淡，未有大規模劈價迹象，令成交未有因此轉好。

萬景峯低市價7%無人吼

他又指，萬景峯只有個別業主大幅調整價格，其中如第2座一個高層C室，業主在近日調低叫價至930萬元，比同類型單位低近7%，但至昨日未見有承接。另外，爵悅庭則有一個中高層D室業主，因看淡後市，將叫價由360萬元調低逾5%，至340萬元求售，但昨日仍未能成交。

另方面，毗鄰流標項目的海濱花園，昨日睇樓量亦升近50%。美聯區域營業董事周志忠表示，近日該屋苑明顯有較多人查詢及預約睇樓，個別低價盤亦在此時獲承接。其中，第15座一個低層B室，昨日就以388萬元易手，低同類單位市價約8%。

荃灣中心昨日的睇樓量亦比前周升20%，昨日並錄得1宗成交，單位為8F座中層F單位，面積531方呎，原業主開價220萬元，後有買家還價至215萬元。美聯經理吳彤透露，在簽紙成交前，買家一度突然打退堂鼓，業主隨即再二度讓步，減價至213萬後又再減至210萬元後易手。

至於全港十大二手屋苑，昨日市況仍然淡靜，只有麗港城錄得2宗成交，其餘屋苑昨日全數都「交白卷」。

御金售天池屋再錄洽購

一手市場方面，受歲晚收爐在即影響，新盤銷情亦轉趨平淡。代理指，昨日各主要樓盤售出連預留單位不足10伙。其中信置（00083）等西南九龍御金．國峰，發展商稱昨日落實售出7座38樓A室天池屋，呎價30,800元，創項目新高。

另該盤昨有兩個大單位獲買家洽購預留，包括1座高層A室及3座中層A室，售價分別為2,417萬元及3,501.7萬元，呎價16,353元及17,065元；而繼首個天池單位售出後，市傳再有買家出價洽購項目其他天池屋單位。此外，正開售的紅磡昇御門，代理估計昨售出6伙，呎價由9,000餘元至11,000餘元。