柏道貴氣洋溢

半山區遍布各式豪宅，加上坐擁瞬間往來中區核心商業地帶的地利優勢，一向吸引不少專業界及外籍人士聚居。由於西半山豪宅的樓價較中半山略低，因此甚受高收入的中產及專業人士追捧，其中依山而建的柏道（Park Road），在街道的頭段已有一連三組豪宅物業，為有意進駐該區的置業人士提供不同的選擇。

西半山乃本港傳統豪宅區之一，位於該區的柏道，論名氣雖不及同區名廈林立的羅便臣道，但由於有不少中小型豪宅發展，加上入場門檻相對較低，因而成為中產及專業人士的擇居熱點。

該街道以頭段的豪宅物業最為市場熟悉，普遍提供的單位量不多，其中，供應量較多的豫苑，合共約有440個單位，目前入場費可低於700萬元。

至於鄰近的柏道二號和寶威閣，更只有百餘和二百餘個單位供應，僅約千萬元即可進駐。

聖士提反女中 百年歷史

西半山一向是家長鍾情的地區，因為其擁有名校網的特點，區內的名校眾多，包括已列為法定古蹟的聖士提反女子中學，其餘尚有嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學、英皇書院、聖保羅書院及英華女校等。

其中已被列為法定古蹟的聖士提反女子中學，乃本港歷史最悠久的女子學校，由英國海外傳道會於一九○六年創辦，該校原址位於堅道，因天災受損，於一九二三年遷至列堤頓道現址。

該校面積達約10,000方呎，由主樓、徐大統樓及金禧樓組成，校舍屬法定古蹟，而校舍主樓西翼和中央部分在一九二三年完成，東翼則於一九二八年加建。該校舍見證了本港的歷史變遷，在一九四○年曾改作臨時醫院，接收瑪麗醫院及那打素醫院過多的病人；另於日治時期更曾被日軍佔用，作為秘密間諜訓練中心。

柏道二號 居高臨下擁會所

柏道二號屬於柏道樓齡較新的豪宅，雖然屬於單幢式發展，但由於樓高超過40層，加上具現代氣息的設計，凸顯新一代豪宅的時尚感。

該物業最吸引買家之處乃為柏道唯一建有會所的豪宅，因此吸引不少買家追捧。不過，柏道二號提供的單位量不多，合共不足150伙，並以中型單位主導，面積由約868至1,240方呎，間隔主攻兩房至三房，一律採用套房設計；至於頂層單位是附連天台，惟只有個別單位的天台屬於入契。

柏道二號的樓層較高，故位於極高層的單位可居高臨下，外望開揚景致，能夠眺望西環、青馬橋、以至維港海景，視野廣闊。該屋苑交投亦算暢旺，去年錄得約12宗買賣成交。由於整體市況轉淡，近期屋苑成交是以租賃為主，包括一個低層D室，面積約1,097方呎，以月租3.6萬元獲承租，呎租近33元。至於市場的買賣放盤有約16個，入場費約930萬元。

寶威閣 實用率高逾八成

柏道另一個樓齡逾二十年的豪宅屋苑，為位於4號的寶威閣，由兩座物業組成，提供約208伙，由於單位不設窗台，加上以實用率高見稱，因此長期受用家追捧，單位的實用率約八成三至八成半，面積一律過千方呎，由約1,191至1,767方呎，間隔為三房至四房，戶戶附設有工人套房，具豪宅氣派，生活寫意。

由於寶威閣的放盤不多，所以屋苑一向的成交量是偏低。利嘉閣助理區域經理區文豪透露，目前屋苑只約有20個放盤，成交價普遍逾千萬元，成交量不多，去年只錄得約4宗成交。面積近1,200方呎戶的入場費約1,200萬元；至於四房單位的叫價，更達約2,300萬元。

豫苑 入場費700萬有找

豫苑前臨佐治五世紀念公園，單位外望視野相當開揚，高層單位更能遠眺海景，居住環境優美。該屋苑坐落柏道6號，由兩座物業組成，每層設8個單位，單位量約440個，除分層戶外，尚有複式單位，其中分層單位的面積由最細的約704方呎起步，至最大為約931方呎，間隔為兩房至三房，另只有複式戶的面積可達逾千方呎，基於此，屋苑的入場費較低。

利嘉閣助理區域經理區文豪表示，豫苑面積700餘方呎單位現時入場費約690萬元，若屬海景的三房戶，叫價普遍達約1,100萬至1,200萬元，放盤量則有約20個。

雖然近期市況疲弱，拖累豪宅交投放緩，但豫苑乃屬區內成交較活躍屋苑，去年錄得約13宗買賣成交，包括一個1座高層F室，面積約704方呎，成交價697萬元，呎價超過9,900元。