住西貢有三好

提起西貢，許多港人都會知道是個「三好」地方，好玩、好食、好睇，人人都可以自得其樂。假如可以住在西貢市中心一帶，每個周末在此享受「生猛」海鮮後，前往新、舊公眾碼頭乘搭街渡、遊艇，去三星灣、鹽田梓及地質公園等地尋幽探秘，盡覽「香港後花園」的風光，不失為人生一樂事也。

西貢市中心一帶有本港最出名的海鮮街，遊客只要在食肆內揀選海鮮，靜候數分鐘，佳餚就會呈現眼前，令人食指大動。飯後活動更是多元化，例如前往位於白沙灣東南的三星灣，除沙灘外，還有私人設備的燒烤場、魚排，遊人可以在此釣魚，晚上出海釣墨魚，還有驚險刺激的水上活動，包括港人耳熟能詳的香蕉船、水上滑板等，實在動靜皆宜。

橋咀洲增廣見聞

而小島鹽田梓更是必遊之處，該島是本港天主教的發源地之一，建有聖約瑟小堂，是地標之一，已有逾百年歷史，是本港三級歷史文物。隨時代的變遷，島上居民大多搬離鹽田梓前往國外，島上留下大量具有客家人特色的空置房屋，同樣吸引遊人的目光。

灣仔也是好去處，此灣仔不是港島的灣仔，而是西貢西郊野公園的一部分，經常有人在此露營，享受寧靜。如果想增進地質知識，不妨到橋咀洲觀賞多個不同時期形成的火山岩，如火山流紋岩及角礫岩等，還可以在西側海岸通過連島沙洲，全長約1公里。

滘西洲設有本港唯一的公眾高爾夫球場，坐落景色優美的海岸線上，佔地約250公頃，保留了自然生態的環境。在揮動球桿的同時，還可以同時欣賞美景。

西貢濤苑單位選擇多

臨海而建的西貢濤苑，共有16座住宅大廈，全數樓高3層，只有38個單位，屬於低密度設計，環境優美。

前臨海景的第8至18座，是屋苑最優質的單位，1樓及2樓為複式戶，面積介乎2,263至2,428方呎，屬於三房戶型，另連天台。

至於地下則作連花園設計，面積約1,300方呎，另有花園面積介乎500餘至約1,200方呎。分層單位的面積介乎1,126至1,401方呎，均屬三房戶設計。

放盤少 入場1050萬

置業18區域董事梁永進表示，西貢濤苑盤源不多，交投極少，對上一宗於去年十月份錄得的銀主盤成交，為18座地下連花園及車位，以1,300萬元沽出，呎價9,826元。

現時，屋苑僅得2個分層戶放盤，入場費約1,050萬元，而複式戶則因當中4伙由大業主持有作收租用途，故盤源罕有，現時未有放盤。

翠塘花園中密度規劃

鄰近西貢公眾碼頭的翠塘花園，屬於香港房屋協會興建的郊區公共房屋，佔地約24萬方呎，設有園林、兒童遊樂場及社區中心等設施，加上中密度設計，環境優美。

屋苑共有11座物業，當中第11座保留作收租用途，其餘1至10座則可供買賣。翠塘花園可自由買賣的單位共有736伙，提供兩房及三房戶型，面積介乎560至781方呎。

自由市場補價四成

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，翠塘花園自由市場需補地價約四成，成交以第二市場為主，罕有自由市場成交。惟翠塘花園盤源罕有，成交疏落，對上一宗於去年十月份錄得，該10座低層H室，以270萬元沽出，呎價4,615元。現時，屋苑不足10個單位放盤，第二市場入場費約160萬元。

西貢苑間隔彈性大

位於市中心附近的西貢苑，交通及購物非常方便，是區內較具規模的屋苑，共有6座住宅大廈，提供264個單位。

西貢苑單位面積介乎398至426方呎，由於戶型靈活，沒有特定間隔，住戶可自行改建，普遍為一房及兩房戶。

部分高層戶享海景

西貢富達物業稱，西貢苑鄰近運動場，部分高層單位可以享有海景，質素頗佳。現時，屋苑僅約2個單位放盤，樓價約192萬元起。

租務方面，由於戶型面積相差不大，主要以景觀劃分租金，普通單位月租約8,000元，而各運動場方向的海景戶，租金則約9,000元。