君傲灣全天候上車

將軍澳區經過約二十年發展，是本港的主要新市鎮，未來還會有許多住宅新供應，但鐵路上蓋項目則「買少見少」。其中位於港鐵將軍澳站的君傲灣，雖然與港鐵站一街之隔，但仍屬於由港鐵參與發展的「正牌」鐵路上蓋項目，物業毗鄰早前風頭一時無兩的新盤天晉。雖然近期君傲灣交投淡靜，惟睇樓量在春節前有好轉，買家亦積極還價，區內代理料下半月市況會轉佳。

自二○○二年將軍澳線通車後，寶琳接駁港島線往北角，另一方面由調景嶺接駁觀塘線，促使區內樓市迅速發展。因此，區內私人屋苑大多沿鐵路線而建，坐擁方便快捷的交通配套，是區內各屋苑的主要賣點。

天橋貫通四屋苑商場

其中毗鄰將軍澳港鐵站的君傲灣，雖然並非真正坐落於港鐵上蓋，但經過一條馬路即達港鐵站，步行只需五分鐘。君傲灣基座設有18萬方呎商場君薈坊，在天晉落成後，連接兩個屋苑的商場天橋將會開放，屆時可以全天候經天晉商場往港鐵站。與此同時，將軍澳站附近的四大屋苑，包括將軍澳廣場、天晉、將軍澳中心及君傲灣，會有天橋連接各屋苑商場，形成一個龐大的消費圈，其內店舖林立，方便居民購物及品嘗美食。

君傲灣入伙約六年，由3座住宅大廈組成，提供1,472個單位，主打兩房戶的上車市場，配合屋苑整體設計新穎，戶戶設有露台，迎合年輕買家的需求。此外，屋苑的戶型眾多，面積介乎576至1,055方呎，實用率達八成。而且，屋苑還有面積約12萬方呎的會所、室內泳池、運動場及兒童遊樂場等設施，應有盡有。因此，屋苑是許多上車人士的置業目標。

屋苑市況：呎價回落至6千元

君傲灣樓齡簇新，相對其他的屋苑，呎價波動較為平穩。該盤自開售以後，二手呎價輾轉向下，○八年經歷過金融海嘯後，呎價曾一度跌至3,682元，其後拾級而上，去年七月份更錄得屋苑新高的6,590元。

不過，受政府額外印花稅及外圍經濟轉差的影響，屋苑的交投量放緩，呎價亦同時下滑，現時呎價約6,000元，跌幅達一成。

交吉放盤不足十個

美聯助理區域經理馬立成表示，君傲灣近日交投氣氛有好轉迹象，上周有10餘組準買家睇樓，現時業主方面亦有3至5%的議價空間，加上銀行估價充足，且利息低企，預料下半月的成交量會增加。本月則暫錄1宗高層2房戶成交，面積654方呎，呎價約6,000元。

現時屋苑約200個單位放盤，樓價介乎360萬至850萬元，當中連租約放盤佔三成半，真正交吉的單位不足10個。

戶型簡介：兩房佔七成易上車

君傲灣主打年輕上車客市場，逾七成單位屬於兩房戶型，面積介乎576至677方呎，其餘則為三房戶型，當中又有三房一廁、三房連一套房及三房連一套房加工人房，面積介乎803至1,055方呎，間隔頗多元化。

方廳間隔直通露台

美聯馬立成稱，兩房戶型中最受歡迎的單位當屬面積602方呎的間隔，該類戶型位於第1座及3座的F室，間隔頗為四正，大廳屬於長方廳設計，更直通戶外露台，景觀及空間感均不俗，以往有開揚市景，現時前方因天晉落成，可享天晉內園景致，視野頗開揚。他續稱，由於此類間隔面積不大，入場銀碼較細，易為上車客接受，現時同類單位約20個放盤，業主叫價介乎338萬至400萬元。

消閒娛樂：多元社區指日可待

將軍澳區是本港第三代新市鎮，發展經年，未來區內除住宅項目外，還有許多基建及康樂設施，銳意打造多元的社區文化。而且，該批設施會集中於市中心南部，非常接近君傲灣。政府擬在此興建消閒康樂地區，開闢中央大道、海濱長廊及水上活動中心等。

康體設施陸續落成

此外，預計於來年落成的將軍澳市鎮公園，毗鄰現有的將軍澳運動場，園內設賽道長達250米的室內單車場。另外還有設施眾多的體育館，配備一般的運動場地，例如籃球場、羽毛球場、排球場及舞蹈室等，方便居民進行各類運動。

除消閒及運動設施外，區內還有一所地標式的學府──香港知專設計學院，豐富區內的文化。學院外貌以鋼材及玻璃為主要建材，極具時代觸覺，設計現代化，還有全港最高的中空式扶手電梯，體現設計學院的創意理念。