市場徐想：市區重建釋放土地價值
近來物業市道似乎負面，但留意到縱使毆美經濟方向未明，一眾內地同胞一於少理，手持大疊人仔來掃貨，新樓盤開售百花齊放，售完首批再加推，二手成交卻如守孤城，藍籌屋苑買賣近乎零，買賣雙方同觀望，賣價高時還價深，互相膠着，市場分層次，這愈來愈明顯。同區新樓和舊樓價格比對下，往往可以相差數千元甚至逾倍。雖然如此，市場永遠對新物業有需求，可惜換樓打算卻因價格跟原來居住的物業差距太遠，套現價值甚至不足以支付首期而打消，提升生活質素不成，更影響分支家庭的置業決定。
勾地表好、新填地也好，香港土地實在有限。新區土發至配套成熟，投入資源之巨，耗時十年八載，不足為奇，效果仍是未知數；有能者置業仍首選市區，發展商透過購併，擴大地區原有發展或是改變土地用途，整體規劃都有絕對優勢，容易釋放土地價值；行動將愈趨頻繁，市貌正被改變優化中，我們可曾把握良機？