六房企去年銷售未達標

為令樓價回到合理水平，內地多個省份多次重申今年仍會堅定調控樓市，評級機構惠譽發表最新報告指出，中國政府為了實現抑制並穩定房價的目標，在二○一二年不可能取消現有住房限購令。受盡調控洗禮，上市內房去年銷售均受影響，至少6間未達標，包括遭瑞信削目標價22%的綠城中國（03900）。

世茂房地產（00813）、龍湖地產（00960）及碧桂園（02007）均公布去年數據，其中碧桂園去年全年共實現合同銷售金額約432億元（人民幣．下同），同比增長約31%，超額完成全年430億元的合同銷售目標。

不過，世房與龍湖均未能達標，世房去年全年合約銷售額達307億元，按年只微升0.65%，亦未能達全年合約銷售至少360億元目標，而早前曾指最多將落後目標10%的龍湖，其於去年全年實現合同銷售額382.65億元，距離目標仍差4%。

綠城賣產恐累盈利

本報綜合11間已公布去年合約銷售的內房數據，顯示有6間未達全年目標。至於剛賣資產的綠城遭瑞信削目標價22%，指其雖然至今售5個項目，手頭資金稍鬆，但長遠來說卻可能導致盈利及每股資產淨值攤薄，削其目標價至2.8港元，維持「跑輸大市」評級。

惠譽認為，中央不可能放寬限購令，銀行向內地房企放貸亦受嚴格限制。該行指若存量房呈上升趨勢，將令運營資金和現金流周期更長，供應出現過剩，屆時行業展望將轉為負面。