明發：撐內需帶旺商舖銷售

主要於二三線城市發展大型購物商場的明發集團（00846），其首席財務官潘永存預料，明發今年可銷售的面積達到逾200萬平方米，當中一半為包括商場在內等商業物業。受惠中央推動內需，加上欠缺投資渠道，將有助商業物業的銷售，預計今年毛利率可維持50%水平。

潘永存接受本報專訪時指出，旗下商場如超市、戲院等主力店，一般會留作出租之用，由於此類租約多長達十五甚至二十年，故不會受短期的經濟波動所影響。

隨着主力店進駐旗下商場，不但帶旺人流，同時亦可提高商舖定價。以其位於南京的商業廣場為例，25萬平方米的可出售商舖當中，目前已售出80%，平均每平方米的售價為2.5萬元（人民幣．下同）以上。

正因需待善價而沽，延遲了商舖推售時間，明發去年將全年的銷售目標，由原來50億元調整至30億元。潘永存透露，截至十一月底，公司的合約銷售為31億元。至於今年銷售目標的計劃，潘氏說指目前仍未決定，他稱：「目前整個房地產市場比較政治化，所以難以訂下目標。」

樓盤不減價 定位趨保守

住宅方面，潘永存承認，在限購措施下，對銷售造成一定影響，不過旗下樓盤並無減價情況，但新盤定價則不會如以往般進取。他補充，今年逾100萬平方米的可銷售住宅面積中，有60%受到限購令措施影響。

雖然商業地產成為樓市調控下的避風港，不過潘永存指出，明發未來將以平衡各項業務的原則來發展，「為安全及平穩增長，各項業務比例均不會超過50%」。潘永存表示，長遠冀成為全國發展商，惟暫時未有購地計劃。