荃灣西站兩地百億難保

接獲共35份意向書的西鐵荃灣西站五區兩個大型住宅項目今日截標，市場料發展商吸取西鐵南昌站以低價成交的經驗，出價未必太進取，灣畔及城畔最低估值僅約73.8億及27.5億元，每方呎樓面地價低至約3,300元，最低估值共僅逾101億元，由於去年第四季多個批出項目成交價均低於市場預期下限，不排除是次最終百億不保。

去年底招收發展意向的城畔與灣畔，分別接獲18份與17份意向書，前者更為歷來鐵路上蓋發展項目中最多。長實（00001）、新地（00016）、華懋、信置（00083）及恒地（00012）等大型發展商，同時遞交兩項目意向書，中國海外（00688）則只遞交城畔意向書。

大財團料兩地齊入標

韋堅信測量師行董事林晉超表示，樓市處於調整期，樓價正回落，加上同屬鐵路上蓋的南昌站項目成交價低於預期，故該行亦隨市況下調荃灣西站五區兩項目估值，灣畔估值下調逾10%至約90億元，城畔亦調低約4%至約32億元，樓面地價分別約4,027元與約3,845元。

不過，上述兩項目則以中原測量師行執行董事張競達看得最淡，他估計灣畔及城畔成交價僅約73.8億及27.5億元，每方呎樓面地價均低至約3,300元，均為市場下限價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚對兩項目估值保守，料樓面地價只約4,000元，財團很大機會一併入標兩項目，以提高項目價值，料長實及新地等「穩膽」將會入標。另外，市場現時預計兩地共估值介乎逾101億至137億元。

長實執行董事趙國雄早已表明，集團對兩項目均有興趣，冀地皮可做到「靚價」。另華懋集團售樓部經理吳崇武表示，荃灣西站項目鄰近集團總部，今日將會入標競投。

二手靜局海濱低價賣

政府為增加中小型單位及配合新發水措施，上述荃灣西站項目總樓面較早前獲批方案縮減逾11萬方呎，並增中小型單位比例，灣畔將提供9幢住宅，城畔提供5幢住宅大廈，兩項目分別佔52%與62%為實用面積不多於538方呎單位。

由於市場對荃灣西站五區兩項目做價未抱太大希望，區內二手市況最近相當「靜局」，更不乏業主低價出貨。

美聯周志忠稱，海濱花園7座中層G室，面積807方呎，以406萬元沽出，呎價5,031元，低市價約一成。