樓市今年難寄厚望

新的一年到來，對比前年聖誕時政府推出額外印花稅措施，令物業市場深受打擊，但與前年年底比較，去年底的睇樓量更低，各大藍籌屋苑二手交投情況積弱，其中一個原因是不少買家和業主趁長假期間外遊。

在外圍不明朗因素籠罩下，亦令買家入市意欲減低，相信隨着大型新盤不斷熱推下，二手交投短期難以改善，今年樓價仍然會繼續下跌。

據土地註冊處最新資料顯示，去年截至十二月二十二日為止，共錄3,651宗一、二手住宅註冊，較去年十一月同期的3,391宗上升7.7%，預期去年十二月一、二手住宅註冊的按月升幅，會有所收窄，最終數字料與去年十一月相若，維持不足5,000宗，是連續四個月住宅註冊量不足5,000宗水平，可見住宅註冊數字於低位橫行發展。

新盤爭推 二手慘淡

香港置業資料研究部指出，去年十二月整體住宅註冊錄升幅主要由於新盤帶動。據土地註冊處資料顯示，去年十二月之一手註冊大幅上升，而二手卻下跌，一手註冊暫錄1,230宗，較去年十一月同期的724宗上升七成，估計去年十二月將升至1,500宗，創七個月新高。

去年十二月二手註冊錄跌幅，暫錄2,421宗註冊，較去年十一月同期的2,667宗下跌近一成（即9%），較去年十一月遜色，更有機會跌破○八年十一月金融海嘯後低位，將創○三年五月後低位，可見近期二手交投偏軟。

去年度尾因二手註冊暫錄按月跌幅，而一手註冊卻錄升幅的情況下，令一手註冊比率有所上升。

去年一手註冊佔整體一、二手註冊比率約為33.7%，較去年十一月的24.1%上升9.6個百分點，比率連升兩個月之外，更創○六年九月後高位。