愉田苑兩房戶實用有市

沙田鄰近城門河一帶的物業，雖然離市中心較遠，惟環境優美，有不同規模的細價樓，適合上車用家選擇。當中兩大知名居屋愉翠苑及愉田苑，自成一國，樓價僅逾200萬元起，各有捧場客。

愉田苑屬本港早期居屋，樓齡已屆約三十年，7座物業以彈性的十字一、二型設計，間隔主要是用家市場選擇的兩至三房戶型，面積約507至696方呎。

愉田苑去年整體二手成交偏淡，每月僅錄2至3宗成交，去年底更為疏落，十二月僅錄1宗，為E座低層4室，面積507方呎，以自由市場價235萬元售出，呎價4,635元。

入場費逾220萬元

美聯高級營業經理黃錦瀚表示，愉田苑樓齡已舊，成交普遍為自由市場主導，一般的兩房戶，市價通常約220至250萬元，平均呎價約4,500元。此類單位間隔四正，個別有L廳開則，設計偏大，更見實用，令用家垂青。不過二手市淡靜，業主放盤意欲不大，盤源僅有15個，入場費逾220萬元起。

交通方便 康體設施足

愉田苑及愉翠苑分別坐落馬鐵第一城站兩旁。愉翠苑基座下設公共運輸總站，出入方便，而基座自設商場、街市、停車場、籃球場及休憩設施等，並有多間零售商店，居民自給自足，起居飲食，不假外求。鄰近城門河有單車徑、長廊及愉田苑旁的圓洲角公園是區內著名的康體設施。

區內較特別的設施，是鄰近花園城的交通安全公園，是本港一個提供模擬道路環境情況的公園，富教育意味，成為幼稚園及小學生參觀熱點。現時本港設有四個交通安全公園，包括北角、秀茂坪及屯門。