寶松苑歐陸風

在沙田區自成一隅的九肚山，是新界區洋房屋苑的其中一個集中地，區內洋房數量估計多達300幢。其中位於九肚山路的寶松苑，地勢較高，景觀主要以山景及內園景為主，環境清幽，私隱度高，多年來吸引許多城中名人富豪卜居於此，包括前業主樂壇天后王菲，還有「玩具大王」蔡志明。

寶松苑只有40座洋房，但佔地則比其他同規模的洋房屋苑廣，物業外形亦較具歐陸洋房味道。

除25至28號的四幢獨立大屋外，屋苑其餘洋房均屬於「孖屋」設計，全數洋房樓高三層，屬於四房連雙套房設計，戶型較大，且有偌大的戶外空間、車房及天台，提供充足活動空間，是屋苑的主要賣點之一。

設會所 獨立屋逾4千呎

寶松苑的獨立大屋，面積全數為4,085方呎，是屋苑最大的戶型，前後花園面積合共由2,802至5,353方呎，另有1,496至4,055方呎的車房，可以容納多輛私家車。現時，屋苑僅1伙同類洋房放盤，業主叫價9,000萬元，呎價22,032元。

「孖屋」部分則有面積2,860及3,523方呎選擇，花園及車房面積均由600餘至2,000餘方呎。屋苑洋房數量不多，但有頗為完善的會所設施，包括泳池、健身室及兒童遊樂場等。

8洋房放盤 4200萬入場

香港置業營業經理區祺彬表示，九肚山洋房受近月新盤搶客影響，市況頗為淡靜，本月暫未有錄得成交。寶松苑交投量已停頓逾六個月，對上一宗於去年六月份錄得，該單位為雙號洋房，面積2,860方呎，以3,838萬元沽出，呎價13,420元。現時，屋苑約8幢洋房放盤，入場費約4,200萬元。另有約5座洋房放租，租金由5.5萬至8萬元不等。