杏花邨站在家門口

要介紹港鐵上蓋屋苑,怎能少得柴灣杏花邨。杏花邨自成一隅,其港鐵站更幾乎成為屋苑居民「專享」。屋苑之所以成為港島區其中一大藍籌屋苑,除供應量及流通量高,坐擁優質景觀外,樓價亦相對鄰區龍頭屋苑太古城、康怡花園低水,受用家及向隅客追捧。

杏花邨是繼港島區鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,另一個大型藍籌屋苑。

杏花邨環境優美,圍繞港鐵站而建,48座物業分上、下兩排,俗稱「上杏花」及「下杏花」,因前臨鯉魚門灣,加上區內私人屋苑不多,地理優勢形成自成一國的布局,是大型屋苑中難得可尋覓的舒適環境。

「下杏花」望海樓價較貴

在全港指標大型屋苑,杏花邨樓齡不算舊,只逾二十年,屋苑樓層僅約20至22層,景觀優質是屋苑一大賣點。

「上杏花」即1至21座,鄰近港鐵站及靠山而建,主望園景、山景及樓景。「下杏花」22至50座,部分建於海岸線旁,環境相對清幽,也可近望海景及海濱長廊,加上「下杏花」主打大單位,樓價相對較高。

兩房戶實用率逾八成

杏花邨合共提供逾6,000個單位,供應量多,間隔以多元化見稱,備受用家歡迎。

「上杏花」主力分布兩房單位,面積約556至598方呎,全部以方廳間隔,實用率可達八成半。「下杏花」雖然兩房戶較少,惟有兩房海景戶選擇,是市場少有的優質上車單位。至於三房戶可說是屋苑主打,選擇範圍廣泛,由631至990方呎,除以純三房及連不同套房或士多房設計外,亦有鑽石廳、L形及方廳設計,鑽石廳附設露台,故各有捧場客。

除分層單位,杏花邨亦提供約208個複式連天台單位,佔整體單位總數不足5%,面積約1,059至近1,500方呎,因位於極高層,單位景觀有保證,該類單位一般較分層單位樓價高逾兩成。

屋苑市況:二手積弱 呎價7800

杏花邨因位置偏遠,較鄰近大型屋苑輸蝕,呎價向來不是「萬萬聲」。但與一般大型屋苑無異,於九七年金融風暴前的高峰期、○三年沙士及○八年金融海嘯,均跟隨本港樓市有重大變化。杏花邨九七年經歷輝煌期,呎價高見8,500元,惟其後呎價隨大市下調,經過十四年至去年初才能「扳平」。

細戶做價曾見140萬

要說屋苑低迷期,不得不提及○三年沙士時期,屋苑呎價暴瀉至約2,500元水平,當時,個別細單位140萬元已有交易,幾近創屋苑近二十年的樓價低位。誰料沙士過後,五年後一役的金融海嘯,杏花邨再經過另一低潮,呎價再倒跌至4,500元。

利嘉閣分行經理黃銳平表示,屋苑最近三年樓價大幅回升,曾貼近九七年高位。但去年底二手樓市氣氛積弱,最新呎價回調約7,800元水平,上月錄12宗成交,兩房戶入場費約380萬元起。

戶型簡介:三房單位 十種間隔

杏花邨近一半單位屬三房間隔,設計多元化,單是三房戶間隔已達十種,逾600方呎以上,主力分布於「下杏花」位置。

三房戶最細面積631方呎,與647至716方呎相同均為三房一廁,分別在於方廳及鑽石廳連露台設計,因部分單位僅設小走廊,整體實用率均逾八成。

900呎戶型供應稀少

至於724至779方呎的單位,則屬三房兩廁,有L廳、方廳及鑽石廳區別,因銀碼不算高,約540萬元起,普遍受換樓客追捧,而逾800方呎以上單位屬套房間隔。逾900方呎以上單位除主人套房外,另附設士多房,全為鑽石廳,但因該類單位集中於景觀較佳的「下杏花」,故供應罕貴,業主不常放盤,樓價逾800萬元起。

消閒娛樂:商場會所 設施齊備

杏花邨周邊配套齊備,儼如一個獨立小社區。毗鄰屋苑的杏花新城是區內主要的大型商場,提供各式各樣的食肆及商舖,生活所需不成問題。

鄰近鯉魚門度假村

杏花邨俱樂部則屬屋苑住客會所,提供健身室、桌球室及游泳場等,並設有各式球場,設備完善。

另外,最就近杏花邨的康體設施鯉魚門公園及度假村,是本港有名的度假營,前身是英軍軍營,建築極具特色。

杏花邨附近還設有鯉魚門公眾騎術學校,校內有不同的練習場、馬徑及馬房等,學員可以在此習騎練馬。

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