換大兩房迎龍B

龍年將至，不少愛侶已準備好踏入結婚殿堂，更有許多夫婦欲趁機添「小龍女」、「小龍兒」。誕下龍B組織家庭，無論是BB房，還是請專人照顧嬰兒，居住空間需求大增，迎合小家庭的大兩房戶，是許多未來龍爸、龍媽的選擇。

據政府統計處資料，本港自六十年代以後，出生率持續下降，早年更跌至每年僅四萬多名新生嬰兒，直至○五年才開始回升。雖然去年在港出生的嬰兒約10萬名，創四十五年來新高，但當中四成半屬於內地孕婦所生，可見港人夫婦仍然「不事生產」。

加上時下年輕夫婦就連一個孩子都嫌多，以往勸人「兩個就夠晒數」的歌仔不再，小家庭在本港比比皆是。

不過，許多夫婦都抵不住「當旺」的龍年，「貪」其好意頭，趁機誕下尊貴非凡的龍子龍孫。就連名人紅星都按捺不住，揚言加緊造人，趕生龍B。

增加空間 所費相宜

迎接新生命當然使人興奮，回歸現實，卻是居住面積需求大增，是為人父母要克服的難題之一，所謂「輸人唔輸陣」，為孩子覓得優越的居住環境，對成長有莫大的幫助。

樓齡較新、環境較佳的優質屋苑，三房單位樓價較高，而且小家庭亦未必需要太大的空間，準父母不妨考慮大兩房戶型，增加空間的同時，所費亦相對便宜。

龍年新生嬰兒例增

龍是古代帝王的象徵，許多打算生育的夫婦都偏好誕下龍兒，據統計處數字，對上兩個龍年，即一九八八及二○○○年，新生嬰兒的數量均按年升逾5%以上，由此可見，來年新生嬰兒數目定有增無減。

調養身子 及早搵陪月

「坐月」對孕婦而言，關係到日後的身體健康與否，故近年興起聘請陪月員，既可幫助照顧嬰兒，又可以煲「靚湯」滋養身子，對孕婦回復元氣至關重要。有陪月員指出，個別準媽咪在臨盆前八個月已預約陪月，因此想要聘請陪月員的夫婦，應及早計劃，挑選一個最佳的陪月員。

漾日居千呎兩房 空間大

九龍站的漾日居，樓價最相宜，是區內入場版屋苑。漾日居由6座住宅大廈及1,289個單位組成，面積介乎833至2,556方呎。屋苑的兩房單位只有兩款間隔，其一為面積833方呎，位於1座D室及7座C室，兩個睡房均為套房設計；至於另一款面積約1,210方呎的兩房戶，位於5座中低層A、C室，雖然只有一個睡房為套房，卻有一個儲物室，活動空間亦較多。

世紀21日昇地產分行經理蘇偉傑表示，漾日居是九龍站成交最突出的屋苑，上月錄得4宗成交，當中包括兩個低市價的兩房戶成交，其中7座中層C室，面積833方呎，以1,000萬元沽出，做價較同類單位低逾一成。現時，屋苑約200個單位放盤，七成屬連租約放盤，兩房戶盤源僅10餘個，入場費約1,000萬元。

觀瀾雅軒 低層亦望海

觀瀾雅軒臨海而建，6座住宅大廈以弧形排列，據悉八成單位可享海景，加上鄰近馬鐵恒安站，交通非常方便，是屋苑的兩大賣點。屋苑的兩房集中於第4、5及6座，全數屬於長方廳設計，間隔非常實用，面積介乎790至815方呎，樓價介乎450萬至550萬元。當中最優質的兩房戶位於第4、5座的A、F室，面積790方呎，雖然面積較其他兩房戶細，惟單位由低層起即有海景，樓價約500萬元起。

平均呎價六千起

世紀21奇豐物業分行經理徐永成稱，觀瀾雅軒的業主以自用為主，比例達九成，因此買賣及租務盤源均不多，現僅約80個單位放售，連租約放盤不足一成。由於盤源罕有，業主的議價空間不多，交投淡靜，本月暫錄1宗，平均呎價約6,000元。

寶翠園兩房戶 千萬入場

位於西半山的寶翠園，鄰近未來港島南線港鐵站，交通便利冠絕西半山。屋苑分2期發展共6座大廈，提供2,200餘伙，面積852至3,336方呎，戶型由兩房至五房間隔。

屋苑的兩房戶面積由800餘方呎起，多屬長方廳設計，非常實用，屋苑現有20餘個同類放盤，入場費約1,000萬元起；另有一款面積900餘方呎的兩房戶，包括一個主人套房，屋苑現有40餘個同類盤源，入場費由1,100萬元起。

美聯助理區域經理方玉冰表示，寶翠園平均每月交投量約8宗，惟近月受歐債影響及銀行收緊按揭，加上業主普遍僅得2至3%議價空間，上月僅錄得3宗成交，平均呎價13,250元。屋苑現時約200個單位放盤，僅約3個放盤的叫價調低達一成，其中3座極高層兩房戶，由早前叫價1,550萬元下調至1,380萬元，幅度約一成。