8財團決戰將軍澳限量地

發展商對鐵路沿線及市區地皮求地若渴,昨截標的將軍澳66B2區大型限量住宅地皮,以及截收意向的市建局土瓜灣浙江街小型住宅項目,分別接獲8份標書及17份意向書,反應不俗,同時遞交兩項目發展商包括長實、新地、信置及嘉華國際等。

上述兩幅地皮於昨截標及截收意向,其中將軍澳限量地絕大部分為大型發展商入標,共接8份標書,除上述發展商外,還包括新世界發展及南豐發展等入標。

嘉華國際總經理尹紫薇亦稱,集團兩項目均有入標及遞交意向,將軍澳地鄰近地鐵站有吸引力,是次獨資競逐,惟拒絕評論市況差會否影響出價,至於下周一截標的西鐵荃灣西站兩項目,集團亦有興趣。

將軍澳66B2區地限建不少於590伙及不超過620伙,雖然與去年九月拍賣售予新地的第66A區限量地,獲多一倍發展商競逐,不過,韋堅信測量師行林晉超認為,受市況影響,成交價或較四個月前地價低約5%,樓面地價或只約3,800元。

土瓜灣項目收17意向

市建局稱,土瓜灣浙江街/下鄉道發展項目昨接獲17份意向書,短期內會推出招標。除大型發展商如恒地外,中國海外、英皇國際及宏安地產等亦有遞交意向。

該項目將興建約116伙住宅,半數限為實用面積約500方呎或以下,而美聯測量師行林子彬料,地皮成交價約5.41億元,為估值上限。兩幅地皮均吸引大、中小型發展商入標或遞交發展意向,不過,有測量師擔心項目最終未必「旺財」,林晉超亦將灣畔的估值下調逾10%至約4,027元,成交價料約90億元,而城畔樓面地價下調近4%至約3,845元。

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