九龍細戶跌租20%最傷

近期樓市表現未如理想，更形成「租價齊跌」局面，據差餉物業估價署截至去年十一月底資料，私人住宅租金指數按月跌0.58%至137.1點，連升九個月後斷纜，以九龍區實用面積431方呎以下細戶呎租按月跌20.4%至21.09元最急。期內售價指數按月跌1.26%報180.1點，為去年三月後最低，當中新界區1,722方呎或以上大單位呎價按月減約10.3%至5,126元最多。

差估署最新資料顯示，自去年一月起，私人住宅租金指數連續九個月保持穩定增長，累積升幅約9.1%。但強勁升勢於去年十一月告終，期內租金指數報137.1點，按月回落約0.58%。

翠怡年半死約「綁客」

該署資料顯示，以地區及面積劃分，並撇除每月成交少於20宗個案，去年十一月以九龍區面積431方呎以下細單位呎租跌勢最急，呎租按月勁跌約20.4%至21.09元。至於港島區5類單位中，亦多達4類租金報跌，以面積1,076至1,721方呎大單位跌幅最大，呎租按月減少約7.5%至34.37元。

租金回落，業主只好出招吸客，美聯樊志聰稱，近日青衣業主以長租約吸客，不少以較平租金，簽下「死約」期較長租約，如翠怡花園11座中層G室，去年九月才以約261萬元購入後以約9,000元放租，終減至約8,800元租出，以一年半死約租予同區分支家庭，呎租只約18.6元，低市價約7.4%。

新界大單位價跌一成

樓價繼續積弱，去年十一月私人住宅售價指數按月跌1.26%，報180.1點，並以新界區樓價跌勢最明顯。該署資料顯示，期內平均呎價跌幅最大的4類單位，全數位於新界區。以面積1,722方呎或以上大單位跌幅最大，呎價按月急挫10.3%至5,126元，呎價較同區面積753至1,075方呎中型戶錄得的6,055元更低，而該類中型單位呎價則按月減少5.5%，為第二大跌幅單位類別。

至於同區面積431至752方呎，以及面積431方呎以下兩類中小型單位，樓價按月下跌3.8%及2%。