老手炒美孚賺個吉

向為炒家樂園的荔枝角美孚新邨，在市況逆轉下，竟成今年首個炒家失守的藍籌屋苑，一名去年無懼額外印花稅（SSD）措施、並連環入市的投資者，近日不惜冒蝕額外稅款仍要出貨套現，以約350萬元放售一個高層戶，另外，屋苑亦有長勝炒家「觸礁」，一名前年入市投資者累減102萬元沽出中層戶離場，料扣除使費只屬平手，令屋苑今年首個「出血」藍籌屋苑。

美聯余柏稱，美孚新邨一名於SSD後入市的投資者，近日打算沽貨，並將去年三月以約312萬元購入1期百老匯街23號高層戶，以約350萬元放售，即使以開價售出，扣除10%額外印花稅等使費，料蝕至少逾10萬元，而他持有另一個於去年一月以約351萬元購入的7期荔灣道10號頂層戶，現亦以約450萬元放售。

嘉湖呎價2500失守

余氏另稱，有曾持貨逾10伙的投資者，過往沽貨全數獲利，奈何其中1期百老匯街14號中層戶，去年初叫價約800萬元，近日終減至698萬元沽出，呎價5,373元，低市價5%，較前年八月購入價帳面僅賺42萬元，扣除使費料屬平手，為屋苑今年首宗平手個案。

據了解，上址原業主仍持約4伙，大部分作收租或自用，只有一套面積約1,600方呎相連戶，以約900萬元放盤，較購入價高100萬元。美聯陸海斌稱，同區曼克頓山5座低層面積1,439方呎大宅，月租約3萬元，呎租20.8元，低市價逾20%。該行指出，SSD推出後，市場炒家大減，上月只錄8宗摸售登記，創九六年以來有紀錄新低。

而業主為出貨，減價幅度亦愈趨驚人，美聯何家豪稱，九龍灣淘大花園K座低層面積501方呎單位，業主現叫價約250萬元放盤，呎價約4,990元，為屋苑過去一年罕見錄得呎價低於5,000元個案。

天水圍嘉湖山莊呎價跌穿2,500元，消息稱，該屋苑麗湖居7座一低層戶，減至202萬元沽出，呎價約2,479元，屬近月罕見低位。

灣仔明豐低30%出貨

另外，中原指出，灣仔明豐大廈中高層戶業主急需套現，獲買家出價後，即以295.8萬元沽貨，呎價5,100元，低市價近30%。

亞洲地產表示，北角半山富麗園A座中層4室，減93萬元，連車位售645萬元，呎價8,206元，低市價7%；世紀21日昇稱，北角嘉蘭大廈中層A室，減13%售315萬元，呎價5,943元，低市價7%。