元旦假二手市歷來最冷

踏入新一年，新盤搶去焦點下，二手交投未見起色，今年樓市出現「最嚴寒元旦」，代理數據顯示，過去周六、日（即除夕與元旦），十大屋苑僅錄5宗成交，創歷史新低，期內五個屋苑捧蛋，合計三日假僅7宗成交；代理認為，今年入市要審慎，港島東太古城及康怡花園等藍籌屋苑屬較穩陣的入市之選。

二手市場缺乏焦點，中原指，十大屋苑過去周六、日僅錄約5宗成交，按周跌幅約64.3%，宗數創歷史新低，較去年農曆年再少3宗，鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、沙田第一城及將軍澳新都城全部「捧蛋」，即使連同昨日假期，三日只錄7宗成交，康怡花園及美孚新邨仍未「開齋」。

五個屋苑未開齋

天水圍嘉湖山莊期內就只錄2宗買賣，該行王樹明稱，屋苑美湖居7座低層E室售180萬元，呎價約3,082元。另沙田第一城至昨日才「破蛋」，世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑33座低層戶，昨一口氣減45萬元，以525萬元沽出，呎價約5,157元。

市場普遍預期一二年樓市難免走下坡，業界認為若買家入市，需嚴選防守性較高的屋苑才「穩陣」。港置伍創業料今年樓價將跌10%，個人看好收租回報高物業，如鰂魚涌太古城、康怡花園等。

美聯劉嘉輝則認為，細單位供應增加，樓價有機會跌約10%，故今年入市策略應安全至上，一些收租回報率達4至5厘的半新舊物業，如荃灣中心及藍田麗港城等中細價樓，相對風險較細。

投資者無意入市

利嘉閣廖偉強預期，二手樓市在農曆年後會有起色，每月交投可重上五、六千宗，而市區鐵路沿線藍籌屋苑相對較穩陣，如港島的太古城、九龍的奧運站屋苑、將軍澳蔚藍灣畔或維景灣畔等。

投資者方面，「摸王」黎汝遠稱，今年續會靜觀其變，暫未再考慮入市，但港島供應較少，料樓價跌幅有限。「白旋風」陳清白就指出，今年亦會較為保守，但港島樓價約500萬元以內物業跌極有限，灣仔、銅鑼灣等地區亦屬「尋寶地」。

今年買樓地產界貼士

投資者「摸王」黎汝遠 港島樓供應有限，預期樓價大跌機會不大。

投資者「白旋風」陳清白 港島樓價約500萬元以內物業，供應較少，樓價相對穩健。

香港置業高級執行董事伍創業 看好收租回報率高及連租約物業，如鰂魚涌太古城、康怡花園面積約700方呎以上的單位。

利嘉閣總裁廖偉強 市區鐵路沿線大型屋苑較穩陣，港島首選太古城；九龍可考慮奧運站屋苑、將軍澳蔚藍灣畔或維景灣畔等。

美聯首席分析師劉嘉輝 可考慮一些租金回報率約4至5厘的半新舊大型屋苑中細價單位，如荃灣中心、麗港城等。