內房繼續冰河時期 調控料未完

為遏止房價持續上漲，內地自一○年四月起先後推出新「國十條」、「新國十條」加強版，以及「國八條」等一系列措施。在組合拳出擊下，效力終於顯現，「限購令」陸續於逾四十個城市推出後，成交量持續縮減，內地樓市正式進入寒冬。不少分析指，不排除有部分城市會出現「微調」，但相信一二年「調控」仍是內地樓市的大方向。

房企掀減價賣盤潮

事實上，「限購令」確實於本輪調控中起着關鍵作用，46個城市中以北京所實施的限購令最為嚴厲，而限購令於去年八月更進一步蔓延至二三線城市。

去年上半年以一線城市為首的成交量開始持續回落，市場供應持續增加。而不少內地發展商實行以價換量，包括萬科、中國海外（00688）、龍湖（00960）及恒大（03333）等，紛紛降價促銷。

據中國指數研究院數字顯示，二○一一年十一月份內地100個城市住宅均價按月下跌0.28%，為連續第三個月出現環比下降，跌幅擴大。包括上海、武漢、深圳及北京等十大城市價格環比全線下跌，南京和成都房價分別環比下降1.2%和1.9%。

樓價拐點已現，加上經濟前景不明朗，不過多個政府相關部門亦重申房地產調控今年仍將持續。中國社科院副院長李慎明早前就指，不必要的貨幣寬鬆政策會令資產價格出現報復性反彈，故強調，今年必須鞏固成果，堅持調控不放鬆。而日前結束的中央經濟工作會議已表明，今年內地仍將堅定不移地保持其對樓市的調控政策。

內地樓價估挫一成

有外資地產分析員認為，房地產市場的宏觀調控仍將繼續進行。美銀美林大中華區房地產研究部主管魏志鴻於早前預測，今年內地整體樓價會下調10%，至每平方米4,400元人民幣，預計屆時買家會重返市場。魏志鴻又認為，當樓價下調10%，屆時有條件令中央放寬樓市調控措施。