映灣本月僅9張單淡絕

額外印花稅凍結二手交投，買賣兩閒，個別屋苑買賣交投直插谷底，向來受投資客追捧，並曾屬交投破百屋苑之一的東涌映灣園，本月慘錄「個位數」的9宗成交，按月大減五成，創屋苑歷史低位。至於荔枝角美孚新邨本月亦只有約21宗成交，較上月同期減少約22.2%，亦為○三年沙士後新低。

映灣園於市旺時按月買賣曾突破百宗水平，投資客比例亦普遍多達三至四成，但美聯李錦榮指出，近日市況滑落，該盤投資客比例已降至目前僅約一成，流失了一批收租客的購買力，屋苑本月至今僅錄約9宗成交，創歷史新低。

嘉湖成交三個月破底

自從活躍於美孚新邨的師奶兵團投資者「銷聲匿迹」後，屋苑買賣亦每況愈下，該行林海成表示，美孚新邨本月僅錄約21宗成交，按月下跌約22.2%，為○三年沙士後按月交投新低。另香港置業周慧玲稱，有投資者於數月間劈價117萬元，終以651萬元沽出該盤3期百老滙街68號中層C室，低市價約4%。

綜合代理資料顯示，天水圍嘉湖山莊本月成交量較上月同期減少約11.1%至約40宗，連續三個月破屋苑新低紀錄。

反觀沙田第一城經歷過去兩個月「慘過沙士」的交投量後，本月從谷底反彈，按月增加約35%至27宗。

投資客押比墅借千萬

樓市逆轉投資客亦需「加按」自救，無限創意（08079）上周公布，旗下間接全資附屬公司易還財務有限公司，同意向唐穎耀及唐筠，授出一年期1,000萬元的貸款融資，每月平息2.333厘，並以大埔比華利山別墅雙號屋及兩車位作抵押品。

土地註冊處資料顯示，上述比華利山別墅由唐氏於○七年以2,633萬元購入，當時透過恒生銀行承造按揭。

此外，利嘉閣指出，本港50個指標屋苑過去一周（本月十九至廿七日）僅錄126宗二手成交，按周減少3.1%，連續八周少於150宗。期內以九龍區買賣按周減約9%至41宗跌幅最大，而該行預期未來一周交投量更有機會跌穿120宗水平。

藍籌屋苑買賣降44%

至於今年大型屋苑買賣登記表現，中原指出，截至本月二十二日，今年本港十大藍籌屋苑二手買賣登記暫錄約5,546宗，涉及成交金額約237.89億元，分別按年銳減約44.1%及32%，全年成交量勢創○六年後新低。