商廈價高勢更危 恐倒插16%

今年商廈樓市牛氣沖天，多幢寫字樓做價屢創新高，主要寫字樓呎價累升近18%，不過下半年起銀行收緊按息，令樓價回軟。今年中以呎價達約2.8萬元售出，創全港商廈歷史新高的金鐘遠東金融中心高層戶，成交最終在本月告吹，故呎價約2.75萬元的中環皇后大道中九號中層全層，補上成全港最貴。有市場人士料明年核心商業區商廈售價或跌16%。

綜合美聯商業及市場資訊，今年一月本港主要寫字樓平均呎價1.86萬元，連升五個月後，今年六月錄得2.19萬元近年新高。其中，上述遠東金融中心高層戶，面積6,363方呎，獲投資者以逾1.78億元購入，呎價達2.8萬元，曾成為本港新高。

不過，賣方和嘉資源控股（00704）日前公布，與買方訂立和解契據，成交登記被撤銷。上述皇后大道中九號中層今年三月以3.78億元售出，呎價2.75萬元，後補成全港歷來新高。

投資者出貨 蝕少當贏

近月市況更趨嚴峻，有寫字樓業主不欲上會，寧願蝕讓離場，消息稱，灣仔新銀集團中心低層戶今年八月以約2,468萬元售，呎價約8,200餘元，約五個月帳面損失180萬元。代理估計，目前主要寫字樓平均呎價約2.15萬元，較今年六月回落約1.8%。

資深投資者鄭躬洪認為，歐洲債務問題未必短期內可解決，故料今年寫字樓售價只會平穩發展。而高力國際香港商業服務行政董事劉柏汶估計，核心商業區寫字樓售價或會下跌16%。