舖王加租明年鬥癲

內地個人遊帶動本港零售業持續興旺，核心購物區舖位今年租金水漲船高，當中以港島銅鑼灣舖租升幅最為驚人。市場人士預測，明年本港舖租繼續向好，升幅料達一成半。

今年銅鑼灣區一線街舖租金以倍數上升，其中以鐘錶珠寶及化妝品店最積極在區內搶舖，而最熱搶街道為利園山道及羅素街，其中利園山道一個單號地舖獲國際鐘錶店以每月約230萬元承租，租金較前飆升近三倍；零售前景被睇好，市場普遍預期明年舖租可再升10至15%。

舖位資深投資者黎永滔認為，歐洲多國經濟前景未許樂觀，反而吸引更多大型品牌來港設分店，對銅鑼灣等一線地舖租金有正面作用。他表示，旗下銅鑼灣利園山道一個由連鎖鐘錶店租用約三年的地舖，現時獲另一珠寶店提出每月約250萬元洽預租，較現時租金高出逾2.4倍。

利園山道舖租貴3倍

根據地產代理資料，回顧今年初，銅鑼灣羅素街一個雙號地舖獲鐘錶店以每月約150萬元承租，較前同類行業租客承租的租金高出約1.5倍，以實用面積約440方呎計，呎租約3,400餘元，為今年商舖呎租三甲之內。

個別鐘錶店為保舖位，主動向業主提出加租，以免錯失靚舖。不過，由於羅素街可供出租的地舖不多，部分商戶遂向附近街道擴充，情況於今年下半年明顯出現。消息稱，利園山道一個地舖，獲鐘錶店每月約230萬元承租，較前租金更升近三倍。

呎租破千一追貼紐約

據世邦魏理仕最新研究報告，今年第三季本港一線零售區商舖呎租突破1,100元，按年大升逾52%，進一步追近全球首位的美國紐約第五街商舖租金。

而據本港代理資料，全港十大呎租「舖王」中，當中銅鑼灣已高佔7個，其中，怡和街單號地下一個面積只約100方呎商舖，呎租高約4,000元，為全港之冠。

對於明年本港一線地舖後市，眾代理不約而同認為，其租售價均可跑贏大市。

第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管袁志光預計，外圍經濟負面因素不會對明年來港內地旅客數字有影響，對零售市場有支持作用，故料明年一線街舖租金有約10%升幅，而售價料可升約5至10%。