四利淡因素 樓市難好景

出席一個聚會，主人家是地產界大哥，滿堂嘉賓都是業界友好，大家討論的話題，離不開選舉及樓市去向。

樓價跌一成算樂觀

唯一一致的，就是大家不約而同看淡二○一二年市道，不同的只是樓價回落的幅度而已，最極端的看法是樓市整體跌價30%，相反最樂觀者亦認為樓價下調10%。

綜合看淡的理由如下：

（1）歐債危機：雖然歐盟努力挽救，但富有國家不可能長期借錢給窮國去填債。歐債諸國要減赤，只得兩條路：一是裁員及縮減支出，二是加稅，又或者兩者雙管齊下。但這些都不討好群眾，罷工抗議潮不絕。對富國來講，假如政府堅持要支援窮國，則最終面臨被國內選民放棄。無論如何，明年歐元區經濟不景已成定局。

（2）中國因素：近日傳出來自美國的消息唱淡中國經濟，民企借貸爆煲。對接近內地消息人士來說，這是翻炒舊聞。事實上，中國明年已預計出口放緩，強調鼓勵內需，在通脹受控下，重點是保持穩定經濟。

留意美國利率走勢

（3）美國市場：臨近大選，近期美國失業率及消費信心數據好轉，是否數字遊戲有待觀察。美國圍堵中國，經濟上希望收窄貿易逆差。要留意假如該國經濟數據持續向好，可能成為聯儲局日後調升利率的依據。

（4）本地因素：港府推一系列措施，包括直接賣地、額外印花稅、收緊樓按等，加上外圍因素，已成功冷卻樓市，交投量大幅縮減一半。

綜觀上述，業界看淡明年是有理由的；港府宜密切注視外圍事態發展（包括北韓的情況），在有必要時迅速調整措施，避免樓價出現翻版九七時的大調整。