黃大仙花園漫遊

說起獅子山下的黃大仙，很多都會即時想起香火鼎盛的「黃大仙祠」。但其實除了「黃大仙祠」，區內亦有多個大型公園及園林，綠化之餘，更各具不同主題，值得遊客及市民假日去「遊花園」，享受閒情逸致。黃大仙一帶以公屋、居屋及舊式私人樓為主，私人屋苑不多，相比附近的鑽石山及九龍城，樓價尚算相宜，是區內上車客熱門尋筍盤的目標。

踏足黃大仙，細看附近不少公共屋邨，備有港鐵站、商場及商舖，出入便捷，居民大有自給自足，不假外求之感。事實上，除了生活所需的配套，還有大型的綠化休憩地點。其中早於上世紀六十年代落成、橫跨黃大仙與樂富的摩士公園，可算是九龍東部的「市肺」。

摩士公園動靜皆宜

摩士公園其實共分為四個大型公園，佔地合共逾15公頃，內裏更設泳池、真草及人造草足球場、室內運動場，甚至是滾軸溜冰場及露天劇場等；較特別的二號公園的苗圃，於○八年改建成「黃大仙文化公園」，是一個以中國文化為主題的公園，內外草木茂密，設有一口百年古井、八卦亭、太極廣場、庭院、太湖石及古代詩詞書法展畫等，融合中式園林及建築風貌。

離摩士公園不遠，有另一個充滿中國文化氣息的公園，就是鄰近鳳德邨的鳳德公園。該公園以中國文學巨著《西遊記》故事為設計藍本，佔地約1.1公頃，內裏共分四大部分，包括小說場景五指山、水簾洞、火燄山、水晶宮及花果山故事主題，設計充滿想像力。

說到中式庭園，當然還有黃大仙祠內的園林。其中以孔子所言「七十而從心所欲」而命名的「從心苑」，就是典型的中式亭園，設計倣效北京頤和園，內裏的「九龍壁」雕刻亦依照北京故宮實物雕製，是不少喜愛中式園林建築人士的勝地。

滙豪山區內新進

位於蒲崗村道的單幢物業滙豪山，是區內樓齡較新的私人住宅。入伙僅近四年，不過由於供應量不多，僅約304伙，二手交投不算活躍。世紀21富山黃大仙分行經理謝堅華表示，有一面積627方呎單位，最近以359萬元市價易手，呎價5,726元。

兩房交投成主導

因區內新供應不算多，加上滙豪山位處小山坡，中高層單位景觀開揚，單位質素不俗，部分資金較充裕的上車客，亦會選擇配套較充足的「半新」物業。現時物業兩房戶入場費約逾360萬元，不過放盤量不多，現僅有20至30個，最近成交以銀碼較便宜的兩房戶型為主。

新光中心全兩房

要說黃大仙港鐵站的沿線屋苑，不得不提毗鄰港鐵站出口的新光中心。新光中心樓齡雖有近二十五至二十六年，惟兩座物業位置優越，出入便捷，加上以全兩房戶則，入場價較為相宜，更是上車客置業選擇。

入場費近260萬

代理指出，新光中心的單位面積僅由502至564方呎，是上車兩房戶型設計，交投算是區內較活躍的私樓之一，市旺期每月可錄6至10宗成交，不過現時二手樓市淡靜，每月則只錄1至2宗，不過入場費並未因此大幅調低，現時兩房戶市價約260萬元至280萬元水平。屋苑盤源約20至30個，最低消費近260萬元起。

啟德花園似足私樓

上車客如想再物色細價屋苑，可揀選區內的居屋屋苑。區內的啟德花園外形甚有私樓風格，更自設平台花園、遊樂場及停車場等設施。

啟德花園由5座物業組成，居屋第二市場入場費208萬元起。因補地價折扣率約45%，成交以第二市場為主。

間隔多元 盤源缺

世紀21富山黃大仙分行經理謝堅華再指，屋苑間隔多元化，由約616至919方呎亦有選擇，部分大單位更有多露台設計，但盤源甚缺，故成交多集中細單位及中型單位。目前市場放盤量不多於10個，第二市場最低入場費約208萬元，至於自由市場，兩房戶叫價也接近300萬元。