美孚租金回到海嘯

樓市進入寒冬，租金比樓價跌勢更急，個別藍籌屋苑租金跌幅更得人驚；荔枝角美孚新邨呎租，半年內竟急挫9.5%，其中有低層凸海戶，業主劈租逾17%至2.9萬元，僅以呎租約15元租出，較○九年時租金還平約1,000元，回到金融海嘯時的水平；另鰂魚涌太古城租金跌幅更「不尋常」，三個月急瀉逾8%，有逾千呎海景戶，呎租跌至約23元。

美聯吳志輝稱，美孚新邨2期百老匯街32號低層「凸海」戶，面積1,913方呎，全內園景，○九年月租達約3萬元，至今年十月業主再以約3.5萬元放租，至近日業主劈租至2.9萬元，才以呎租約15.2元租出，除低於普通單位呎租外，較前年月租還低出1,000元。

太古城租盤增兩成

吳氏稱，上址租金低市價約9.4%，而屋苑本月錄約40宗租務成交，但平均呎租只約17.2元；樓價下跌，租金跟隨下挫，加上租盤增加，租金由七月高位約19元，回落約9.5%。

太古城租金跌勢更急，中原張光耀稱，業主不願平賣單位，紛紛轉租，屋苑租盤按月增約20%，租金難免受壓，並比九月時高位約30元，三個月內急跌約8.3%，至目前約27.5元，跌幅極為「不尋常」。張氏又指，個別單位跌幅更大，如海棠閣中層全海景戶，面積約1,137方呎，減租10%以每月2.7萬元租出，呎租約23.7元，同則單位月內月租，曾達約3.9萬元，低出逾30%。

第一城跌租近15%

除美孚新邨及太古城外，沙田第一城租金跌幅亦顯著，利嘉閣何家健稱，受內地學生需求帶動，屋苑八月呎租升至約21元，由於租盤按季增約20%，近日租金跌至約18元，跌幅達約14.3%。美聯佘錦驊稱，西灣河嘉亨灣呎租由半年前約36元，跌約9.7%至目前約32.5元。

業主為免「丟空」單位，紛紛減租，中原林龍南稱，北角形品低層連平台戶，減租2,000元至約1.2萬元租出，呎租約34.5元，低市價約14.3%。內地客同時減租，世紀21陽光陳世民稱，內地業主減租1,000元，以每月約1.3萬元租出沙田帝堡城6座中層H室，呎租約18.1元，低市價約7%。

另有業主加佣「谷盤」，高力國際潘偉基稱，對上一季已有部分月租達10萬元或以上豪宅業主，將租出單位代理佣金，由過往半個月月租，增至約一個半月月租。