今年樓市風起雲湧

回顧二○一一年，本港樓市風起雲湧，政府二○一○年以來多項樓市調控措施陸續出台，加上新做按息趨升、歐債危機蔓延等因素，令樓市交投量大幅回落。

據美聯物業資料研究部截至十二月十三日的數據顯示，今年一、二手住宅成交均告下跌，二手住宅受到的影響尤為顯著，今年暫錄得73,562宗二手成交（截至十二月十三日），就算在餘下十數天作「最後衝刺」，估計最終也只有7.5萬宗，較去年12.4萬宗急挫近四成，創五年新低。

去年政府推出多項措施調控樓市，加上年底額外印花稅出台，買家的入市意欲減慢。上半年的二手註冊量已較去年同期回調約15%。

隨着政府於年中再度出招調控樓市，下半年歐債危機蔓延，外圍經濟不景氣，本港銀行逐步收緊貸款並調高新做按揭息率，二手物業交投終於大幅下滑。

細價物業註冊挫六成

雖然十二月尚未完結，但預計本月二手註冊量仍然低於5千宗，即下半年每月二手註冊量均不足5千宗水平，情況較金融海嘯時○八年十月至○九年二月連續五個月不足5千宗的水平更甚！料下半年最終僅錄得約2.5萬宗二手登記，僅達上半年5萬宗的一半，亦不及○八年下半年近3萬宗的水平。

今年二手住宅註冊金額同樣告跌，估計全年約3,100億元，較去年4,272億元跌27%。按照各類金額劃分的二手住宅註冊量分析，截至本月十三日，200萬元或以下細價物業的註冊量錄得20,709宗，按年大跌61%；200萬至500萬元中價物業註冊量38,822宗佔最多，不過亦按年下跌逾兩成。而500萬至1,000萬元的物業類別，下跌8.5%，跌幅相對最小。

三藍籌屋苑成交減半

二手成交量大跌之下，多數傳統藍籌二手屋苑均錄得明顯的跌幅。若以今年本港交投最暢旺的十大二手屋苑劃分，截至十二月十三日錄得最大成交量跌幅的屋苑包括映灣園、沙田第一城以及嘉湖山莊，分別較去年同期下跌49%、48%及47%；而愉景灣二手交投跌幅較小，約為19%。

轉眼間二○一一年將要結束，在這裏預祝各讀者聖誕快樂！新年進步！