穗禾銀禧估價齊貼市

有代理指出,火炭屋苑最近成交單位售價與估價差幅並不顯著,如穗禾苑高層單位以約190萬元售出,初步估價約196萬元,較成交價高約3.2%。另同區以約300萬元售出的銀禧花園中層戶,銀行估值則較售價低約0.7%,達約298萬元。

穗禾苑估凸3.2%

世紀21陽光陳世民表示,銀行估價回軟,部分業主叫價軟化,只有以低價放售才獲承接,故現時成交價及估價差幅不大,上述穗禾苑F座高層單位,近期售約190萬元。據個別銀行網上估價資料,單位初步估值約196萬元,即較成交價高出約3.2%。

上述銀禧花園7座中層戶售約300萬元,該單位網上初步估值則約298萬元,略低於成交價0.7%。但相信銀行參考過臨時買賣合約亦「按足」。

穗禾苑步行至港鐵火炭站需時約十分鐘,自設商場及街市,並設有休憩公園等康樂設施。陳氏指出,買賣放盤現有約40個,當中約七成交吉放售,該盤D座高層9室叫價約195萬元,呎價約3,631元。

銀禧交通便捷

銀禧花園則坐落於港鐵火炭站毗鄰,有多線小巴及巴士線,並設有游泳池及網球場等體育設施。他續稱,銀禧花園有約80個買賣放盤,當中亦多屬交吉盤,屋苑1座高層A室,現以約310萬元放售。

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