屋苑業主大劈價避年

二手樓市僅反彈一周就後勁不繼，綜觀全港30大二手屋苑，全周僅錄59宗成交，昨日更只有寥寥4宗成交；有業主擔心後市持續轉差，而春節前後出現的「小陽春」更可能隨時「失約」，故紛紛提前減價離場。有「絕望」業主更明言，早已不寄望明年可以重遇「小陽春」。

30大屋邨僅錄四成交

雖然新盤熱潮減退，但僅為二手樓市「沖喜」一周，隨着聖誕節及新春長假期將至，市況又再回歸平淡，昨日30大二手屋苑不但睇樓量回落，成交亦只有4宗。有原本等待樓市「小陽春」來臨的業主，都開始「心灰」，提早減價走貨。

利嘉閣分行經理黃銳平稱，柴灣杏花邨30座低層8室一個739方呎單位，由今年五月以640萬元放售至今，並每月降價10萬至20萬元，至上月減至560萬元仍未能沽出。原業主擔心春節後樓市疲弱，難有「小陽春」出現，故昨日再減10萬元，最終以550萬元易手。單位前後累積劈價90萬元，減幅接近一成半，為杏花邨近月減價最激的成交個案。

城市花園削72萬易手

北角城市花園有業主對後市悲觀，擔心明年初不會再有傳統的「小陽春」旺市，故寧願大幅劈價72萬元易手。中原高級分區營業經理林龍南稱，該單位為9座中層D室，面積1,097方呎，業主放盤兩個多月，眼見近年尾市況仍未見好轉，亦沒有信心春節後會有「小陽春」出現，故日前急劈價至908萬元售出，減幅達7.3%。

鴨脷洲海怡半島亦有業主放棄等待樓市回春，盡早沽貨。中原分行經理周世康指出，該屋苑17座一個中層E室，近日減價70萬元後，以910萬元成交，平均呎價8,442元，較同類型海景單位市價低逾4%。

此外，不少業主亦對新春後是否會出現「小陽春」缺乏信心，不欲「揸過年」。中原分行經理曾紹樂表示，將軍澳日出康城一個6座B室，業主早前仍叫價580萬元，但近日有買家「大刀闊斧」還價555萬元便即成交。

美聯副主席兼董事總經理黃錦康表示，明年樓市將呈兩極化，400萬元以下的中小型單位樓價預計會下跌10%，但500萬元以上的中上價物業，可望有10%升幅。他認為政府年前為壓抑樓價而推行的額外印花稅措施已過時，令現時二手交投過於淡靜，故政府應盡快取消相關措施。