德心應手：置富產業目標4元

置富產業信託（00778）物業組合由14個購物商場組成，可出租總面積約200萬平方呎零售樓面及1,660個車位。為提高租金收入，旗下物業陸續進行增值工程，其中馬鞍山廣場翻新工程已完成，第一城翻新工程則由今年八月至明年底分4期進行，目標內部回報率為15%，而其他商場工程將於二○一三及一四年展開。

基金首三季物業收入淨額增長8.4%至4.96億元，續租租金調升率15%。不過，增值工程同時令整體租用率下跌，惟物業組合的租用率於九月底仍達93.5%。另外，該基金今年四月跟銀團簽訂信貸協議，總涉資約38億元，預計至二○一六年未見融資需要。其年度化分派息率達7.6%，跌市中具防守性。

走勢上，十一月三十日跌至3.48元止跌回升，快步隨機指數（STC）%K線續走高於%D線，移動匯聚背馳指數（MACD）維持牛叉，中線走勢維持良好，可考慮3.6元水平吸納，上望4元，不跌穿3.48元可續持有。