「摸王」也劈價港島盤淪陷

市場普遍睇淡未來二手樓做價及租金，即使身經百戰的資深投資者亦要面對現實，不約而同價、租齊劈，務求盡快出貨套現或租出單位；其中「摸王」黎汝遠近日就減價共100萬沽出和富中心高層單位，持貨約一年只賺50萬元，連使費料只屬近平手離場；同時，玩具城鄭躬洪近日亦減租逾10%，放租持有的九龍站凱旋門高層戶，並已即獲外籍客積極洽租。

亞洲地產姚雲龍稱，黎汝遠去年十一月以約650萬元購入和富中心3座高層D室，單位擁山景及全新裝修，原屬意作收租用途，其後改變初衷以約800萬元惜售放盤，由於屋苑將進行翻新，叫價亦調低至約750萬元，議價後終售約700萬元，呎價約8,274元，約一年帳面賺約50萬元，料連使費只有微利、甚至近平手離場。

康怡呎價6518減7%賣出

買賣樓價續創新低，祥益稱，屯門時代廣場C座中層8室，剛連約僅售約148萬元，貼近年內售價最低，呎價約4,066元，約一年半只升值約23萬元。中原稱，鰂魚涌太古城北海閣低層戶，減約110萬元，售720萬元，呎價約8,727元。利嘉閣稱，同區康怡花園R座低層15室，減價7%，以呎價約6,518元沽。

鄭躬洪平10%放租凱旋門

另一方面，租賃市場亦轉淡，投資者減租迎戰，資深投資者鄭躬洪稱，旗下山頂種植道一幢洋房裝修工程近竣工，故暫住凱旋門映月閣極高層戶，面積約1,320方呎，早前曾推出預租，意向月租約5.6萬元，有感整體樓市放緩，故調低意向月租至約5萬元，減租逾10%，即獲一外籍人士洽租。

新天地物業江以良另稱，松栢新邨7座低層戶，剛減租至每月約5.2萬元連車位租出，另連兩星期免租期，呎租約29.7元，低市價至少10%，新租客為外籍人士。

另渣甸山畢拉山道111號政府宿舍低層平台戶，面積約2,700方呎，連車位以每月約6.3萬元租出，呎租約23.3元。美聯袁偉林稱，同區豪宅呎租連裝修亦逾30元。入伙盤租盤充裕，投資者無奈以「低租」抗衡。消息稱，元朗尚城2座低層戶，業主急於租出，以每月約8,000元租出，呎租只約8元，屬罕見低價。