梅窩地皮估值唔夠一億

政府為增加土地供應連環推地，其中大嶼山梅窩住宅及商業地，以及紅磡灣填海區紅鸞道與華信街交界酒店地，均於本周五截標。有測量師認為，樓市進入調整期，估計地皮將以審慎價格水平成交，並較看淡限建最多50伙住宅的梅窩商住地，成交價預計只約9,600萬元，屬市場最新估值下限。至於紅磡灣酒店地市場估值則介乎約27億至40億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，上述梅窩商住地佔地約2.4萬方呎，可建樓面約4.9萬方呎，其中住宅佔約3.2萬方呎，限建不多於50伙住宅。

他認為，由於地皮位置偏遠，商業價值較低，故相信名牌發展商競投機會不大，預期成交價約9,600萬元，每方呎樓面地價約1,943元，預計在有利潤情況下，日後落成開售呎價約3,800元水平。

紅磡酒店地料33億成交

至於同日截標的紅磡灣酒店地，林氏稱，地盤位置優越，坐擁維港海景，有條件打造為五星級酒店，估計成交價約33.2億元，為市場估值中位數，以可建樓面約67.3萬方呎計算，樓面呎價約4,935元。