發展商轟政府賣地欠透明

政府開始為下年度賣地計劃諮詢市場意見，消息透露，地產建設商會已於上周回覆政府，業界希望政府以拍賣形式推地，令公眾得悉地皮成交價及競投者身份，以達致土地公平交易，同時政府不斷增加土地供應，亦應顧及發展商融資問題。此外，年內壓軸推出的西鐵荃灣西站（五區）城畔及灣畔兩項目，昨落實推出招標，並於明年一月九日截標。

消息稱，地政總署於十一月初去信地產建設商會，就制訂二○一二至二○一三年度賣地計劃向業界諮詢，而該會上周已致函回覆政府，據悉，就政府於本季將所有地皮透過招標形式出售，該會認為有關做法欠缺透明度，亦未能讓公眾知悉地皮的售價，有欠公平，故促請政府採用拍賣形式推地，但該會繼續支持勾地表制度，提供更多元化地皮。

英皇籲雙軌制度推地

非商會成員的中小型發展商英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，政府應考慮將部分地皮拍賣、部分地皮作招標的雙軌制度推地，這樣做會較合適。

另商會成員的宏安地產助理總經理楊桂玲表示，地皮以拍賣形式推出，在旺市時確實增加市場氣氛，惟作為中小型發展商，在公開賣地場合較難與大型發展商同場較量，反而招標只需「計掂」出價，投得地皮的機會較易。

此外，該會亦希望政府關注在出售土地的批地條款內，加入新建築設計條款的做法，認為新例有部分要求令業界難於實踐，希望政府能統一兩套指引。

荃灣西站兩項目招標

另一方面，本季壓軸推出招標的西鐵荃灣西站上蓋兩項目，代理人港鐵（00066）昨宣布，城畔及灣畔兩個發展項目即日起招標，並將於下月九日截標，而上述兩個項目必須分開入標，不能合併遞交標書。

消息稱，早前已就兩項目遞交發展意向書的財團，昨日傍晚已陸續收到項目招標章程，市場估計兩項目總市值合共逾137億元。

資料顯示，西鐵荃灣西站（五區）灣畔及城畔項目，總樓面分別為223.5萬及83.2萬方呎，提供2,384及942伙，上月獲17及18個財團遞交意向書，除中國海外（00688）僅對城畔感興趣外，長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）及華懋集團等，均有遞交兩項目的意向書。