港府狂出口術圖救樓市

本港二手樓市成交淡靜，猶如「一潭死水」，昨日港府突然「放風」，透露有機會檢討壓抑樓市措施，包括有需要時會提前檢討辣招之一的額外印花稅，業界普遍「讚好」。市場估計，政府短期內於土地供應方面率先「落藥」，明年首季從勾地表內主動賣地可提供的單位量，料將低見約1,500伙！

財政司司長曾俊華接受外電訪問時透露，本港樓價已緩慢下調，但環球經濟下滑及歐洲債務危機惡化，假如樓價進一步下跌，港府可能會放寬之前壓抑樓市的措施，但沒有時間表。

運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，早前有一段時間炒風較熾熱，所以適時及適當推出措施，樓市「摸貨」已收斂約七成。

她又稱，當局會密切留意情況，當中引入額外印花稅時，已承諾二十四個月後會檢討，有需要時當然可提早，但有關樓宇按揭成數，則是針對銀行體系整體穩定而作出。

陳超國：或再減少推地

事實上，政府將於短期公布明年首季的主動賣地計劃，但面對經濟環境不樂觀，市場估計，政府有機會減少推地數量，從勾地表內主動推出地皮可提供的單位量，將低見約1,500伙。

撇除鐵路上蓋項目，政府過去兩個季度分別主動推出可供發展約2,700及不足1,800伙住宅的土地，而歐債危機及預期明年經濟情況或出現放緩，第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國預期，政府或會進一步減少主動推地數量，惟幅度將不會太多，以表明政府有決心控制土地供應及樓價。

對於金管局近年4度推出收緊按揭措施，令樓市冷卻，金管局發言人昨亦表示，會因應市場環境不時檢討有關措施是否合適。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，本港樓市已經出現調整，部分屋苑的新增成交量更遜於沙士期間，未來透過按揭成數的政策，可更有彈性地調整樓市。

馮孝忠：毋須迫切調控

恒生銀行（00011）執行董事馮孝忠則表示，現時樓市成交淡靜，但樓價未有大跌，亦未見負資產按揭宗數上升壓力，認為樓市未有危機，政府並無放寬樓市調控措施的迫切性。

Bricks & Mortar分析員王震宇建議，政府應率先取消額外印花稅，改為徵收買賣樓宇利得稅，因為額外印花稅令許多買家不敢「撈底」，一旦樓市轉勢，缺乏承接力底下，將會加速樓市跌勢，同時港府應該取消復建居屋及置安心計劃，不應插手市場。