韻錢證路：長實新地防守力強
近日一手新盤如新地（00016）旗下將軍澳「天晉」、長實（00001）旗下大圍「盛世」等相繼推出，由於作價與二手市場相若，故投資者焦點放眼於一手市場，加上每逢年底，傳統上樓市氣氛較為淡靜，二手市場因而成交薄弱。近日內地買家佔整體樓市成交比重雖由約13%降至10%，惟鑑於近日中央有放鬆銀根迹象，料可帶動本地樓市交投向上，內地買家比例有望回升。
現時估計，未來幾年通脹持續高企，相信市民樂於透過置業來保值。此外，在內地買家支持下，住宅單位供不應求情況將持續，亦成為支持樓市發展的重要支柱，相信未來樓價下跌空間有限。
近期本地地產發展商積極沽售樓盤套現，主要是為了增加手頭現金，預留儲備吸納新土儲，在這大前提下，將有利大型地產發展商如新地及長實，估值上，新地及長實現價對其每股資產淨值折讓分別約38%及32%，息率分別約3.7%及3.5%，防守力較高，具投資價值。