居屋樓王淪陷價返上年底

港島呎價曾破八千元的居屋樓王鰂魚涌康山花園，高價神話破滅，剛有低層戶累減逾17%後，以308萬元沽出，呎價約5,900元，做價倒退至去年底水平。另外，九龍灣麗晶花園高層戶減價近10%後售出，呎價約4,700元，較市價低約6%。

居屋自由市場亦見失守，樓價向來「硬淨」的康山花園，錄得破今年底價成交。中原楊文傑稱，屋苑7座低層D室，面積521方呎，內櫳裝修稍遜，大廈對面已是港鐵站入口，早前以開價370萬元放售，其後叫價已減價至340萬元。

青華苑削逾十萬易手

楊氏續稱，單位後來獲收租客洽購，經議價後再減至約308萬元售出，自由市場呎價5,912元，售、呎價均跌穿今年低價，返回去年底價位。同類單位早前售價曾達340萬元，而原業主八七年一手以28萬元購入。

至於九龍居屋代表麗晶花園，本月亦錄低價成交。世紀21萬盈張珂稱，最近市場只有減價盤才獲承接，如日前一個13座高層A室，面積516方呎，起初叫價為268萬元，但未獲承接，終減至242.5萬元售出，減幅近10%，呎價4,700元，低同類市價約6%。

世紀21地產（青衣）蔡俊偉稱，青衣青華苑A座低層13室，面積約474方呎，由兩房改一房間隔，十月時開價約155萬元，終減至約143萬元自由市場價易手，呎價約3,017元，略低於市價。

慧景軒上水中心平10%

私人住宅方面，美聯梁婉儀稱，天水圍慧景軒1座高層H室，減價40萬元後，僅售360萬元，呎價3,246元，低市價至少10%。消息稱，同區嘉湖山莊樂湖居14座低層戶售194萬元，呎價2,740元。金龍地產馮宇成指上水中心2座低層F室，減價8萬至207萬元沽出，呎價4,452元，低市價10%。

置業18耿斌稱，荃灣爵悅庭東爵軒高層G室，放盤近一年後，減價33.5萬至466.5萬元沽出，呎價6,130元，低市價7%。中原黃家全稱，同區麗城花園3期3座中低層G室，減價37萬至423萬元售出，呎價4,710元，低市價7%。