內地客充斥西九四小龍

在眾利好因素帶動下，二手樓市氣氛稍見曙光，代理表示，剛過去周六、日，二手睇樓量回升約10%，內地放鬆銀根，刺激近日西九四小龍屋苑內地買家睇樓量倍增，雖然部分表明可一筆過入市，但不少要物色低銀行估價一成單位，以至未聞成交。而暫時所見，十大屋苑交投未能配合睇樓量上升，過去兩日仍只錄13宗成交，睇樓量倍增的藍田麗港城則錄1宗成交。

內地放鬆銀根，內地客即趁近期本港業主心態回軟伺機「執平貨」，置業18黎應龍稱，長沙灣西九四小龍屋苑近日內地客搵樓及睇樓量增近一倍，不少物色高層海景戶，部分更表示可以一筆過入市，但則以銀行估價低一成為入市目標，故未聞成交。

大角咀港灣豪庭近期亦錄內地客入市個案，美聯莫錦華稱，內地投資客以約357萬元購入屋苑8座高層E室，呎價約6,932元。

十大屋苑僅13宗成交

香港置業伍創業稱，多國央行聯手放鬆銀根，加上內地有銀行下調存款準備金率，令近日二手樓市氣氛稍為好轉，過去周六、日整體二手睇樓量增約一成。

不過，成交量暫未見配合，中原指出，過去兩日十大屋苑維持錄約13宗成交，屬低位水平，但料買家入市信心將回升，故公司剛落實以每月近14.8萬元承租天水圍嘉湖山莊2期一個面積逾870方呎地舖作擴充，較原租金倍升。

而已連續五個周六、日「捧蛋」的麗港城，過去周六、日錄1宗成交，利嘉閣陳維進稱，受一手向隅客支持，屋苑過去兩日睇樓量增逾一倍；美聯梁岳宏稱，青衣區二手睇樓量亦錄約50%升幅。另外，鰂魚涌康怡花園、東涌映灣園、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊，期內睇樓量亦錄20至30%升幅。

業主三度減價掟康雅苑

另續有業主不惜蝕讓減磅，消息稱，大角咀形品．星寓有投資者以約390萬元沽出中層E室，呎價約8,211元，持貨一年多帳面只賺5,000元，料連使費蝕讓。世紀21富山何冬梅稱，東九龍峻弦5座低層D室，減價17萬元，以398萬元沽出，呎價約7,467元低市價約6.5%，單位兩年升值35萬元，連使費料近平手。

美聯梁文輝稱，海怡半島32座中層H室，售價約559.8萬元，約一年升值21.8萬元，料屬明賺實蝕個案。

世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田區持貨3至4伙「師奶」收租客，剛三度減價共32萬元，以306萬元沽出康雅苑A座低層2室，呎價約3,691元低市價5%，原業主持貨約一年帳面賺38萬元。