新盤連珠發 登記量勢飆

踏入十二月，新盤依然強勢，尤其自十一月以來，多個新盤推出，包括大圍「盛世」、將軍澳「天晉」、大埔「天賦海灣」、灣仔「壹環」及跑馬地的「紀雲峰」等，涉及單位逾1,500個，銷情不俗。而該批交投陸續於十二月註冊登記，故估計今年第四季一手註冊勢逾3,000宗，大幅超越第三季數字，按季上升逾八成。

盛世料成區內新指標

大圍名城三期「盛世」開售後，成為樓市最大亮點之一，買家反應亦相當不俗。發展商推盤連珠炮發，掀起新一輪新盤熱潮。筆者認為，「盛世」為名城的壓軸之作，而名城過往銷售成績理想、口碑不俗。在過往佳績的支持下，加上名城一期及二期的協同效應，配合鐵路上蓋發展，相信「盛世」有望成為區內屋苑的新指標。

「盛世」是涉逾1,500伙單位的大型新盤，規模屬近日推售的最大型樓盤，筆者估計發展商將於十一月續推單位，連同其他已推出之新盤可能加推的情況下，預期十一月份推盤量將繼續上升，有望超越今年四月1,542伙高位，屆時創去年三月後二十個月新高。十一月截至二十四日為止，暫錄1,470個單位推出市場，大幅超越十月全月的453伙，上升約2.3倍。

回顧今年下半年推盤數字，因歐債危機令環球股市走勢動盪，加上銀行多次上調按揭息率等在多個因素影響，發展商減慢推盤步伐，故七月至十月的推盤數字平均每月僅錄約600多伙。不過，十一月以來多個新盤部署推出，全月推盤數字已大幅上揚至逾千伙。預期多個新盤繼續推售的情況下，十一月及十二月份每月推盤數字將超越1,000伙。

全年推盤量仍遜去歲

雖然近期發展商積極推盤，惟全年推盤量卻較去年遜色。據資料顯示，本年迄今暫錄8,026伙推盤量，較去年的10,468伙仍相距逾兩成。

故筆者認為，即使十二月推盤量維持約1,500伙，惟全年數字卻將未能推高至1萬伙水平，屆時將創三年低位。