新取用按揭 望守百億關

金管局統計結果顯示，新取用按揭貸款額連續七個月下跌，十月份按月再跌16.8%至115億元，為○九年四月後三十個月新低；至於十月份新批出按揭貸款額亦按月減少14.6%，至125億元。與此同時，新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，連續五個月不足1萬宗水平。二○一一年下半年市場充斥多項利淡因素，令整體樓市交投較上半年遜色，拖累按揭市場表現。

回顧二○一一年一至十一月，因大型銀行二月淡出H按市場，即掀起按揭計劃使用比例轉變之序幕，由於加息訊號響起，經絡率先預期按息逐步「正常化」逐步回升，其後銀行六度上調按揭利率，促使「經絡按息」十月份升至2.44厘，創三十二個月新高。與此同時，P按及H按的實際按揭利率息差收窄，令轉按誘因減少，十月份新批轉按金額跌至僅20.3億元，創逾兩年新低。

P按比例升至近七成

另外，由於H按計劃慳息優勢大不如前，P按再度備受關注，十月份P按的使用比例更升至接近七成。

十一月份市場仍受到多方面的利淡因素衝擊，樓市成交有待改善，相信按揭市場亦未能扭轉局勢。不過隨着二○一一年快將結束，相信銀行新一年在按揭業務方面的取態仍然正面，預期十二月按揭市場表現平穩，相信十一月及十二月的新取用按揭金額可望穩守100億元關口。