「四小龍」租售靜過海嘯

樓市淡風持續，「西九」四小龍亦受影響而成交量下跌。數據顯示，十一月份四小龍共錄得約17宗成交，數字較十月份的25宗，下跌約32%，倘與○八年海嘯期間的30宗比較，下跌更達43%，預料十二月份的交投量難大幅回升。

假期氣氛漸濃交投少

四小龍中的宇晴軒及昇悅居，十一月各錄得5宗成交，前者成交平均呎價7,526元，後者則為6,319元。至於泓景臺及碧海藍天方面，則分別錄得2宗及5宗成交，前者成交平均呎價7,477元，後者則為6,686元。事實上，四小龍各屋苑質素相若，故呎價分野在於不同樓層及景觀。

現時潛在買家一般要求議價空間介乎5至10%之間，至於未交吉的放售盤，業主仍不太願意大幅減價，故議價空間只有約2至3%。部分不願減價的業主，更收回放售單位。至於交吉放售盤方面，業主的議價空間則介於5至8%間。

四小龍租賃方面，兩房戶月租約1.3萬元，呎租約21元。按現時的市況觀察，除非業主擴大議價空間，否則成交量仍會相當膠着。十二月份假期氣氛濃厚，料全月交投只能維持17宗水平。

資料：營業資訊