服務式住宅頂級享受

近月，一、二手市場呈兩極化現象，新盤銷情熱烈，但二手市場幾近陷入冰封狀態。目前樓價尚處高位，後市走向未明，要入市置業，承擔的風險頗大。相反，本港有不少具高素質的服務式住宅，均能提供上乘居住環境及貼心服務。用家及「富豪過客」，大可趁此段時間由買轉租，在短期租約下享受頂級家居生活。

本港素有不少出租名廈，無論物業外形、地段及舒適度，均能迎合不同人士需求。本港屬於國際金融商業中心，出租名廈選址固然重要，如鄰近中環、尖沙咀及九龍站甲級商廈等，必然需求甚殷，因此不少「富豪過客」或跨國企業駐港代表等人士，要短期留港，均會揀選服務式住宅入住，方便工作。

近年落成的服務式住宅，不單要講求貼心服務，還需在各項配套設施下工夫，才能與豪宅及酒店競爭。

服務式住宅與酒店最大分別，在於物業設計上，大大撇開一貫「酒店式」的刻板模式，單位內櫳及格調走窩心溫馨路線，也可讓住客自行攜帶私人家具，配合不同租期的住客有「家」的感覺。

家居服務夠貼心

其最大優勢，是提供一般住宅欠缺的額外服務，如洗衫、打掃房間及看護等家居雜務，加上近年部分頂級服務式住宅，還提供大型住客會所設施，顧及住客種種需要，令整體配套設施更勝一般豪宅。

港景匯 外形設計時尚

除了四季匯，跟四季酒店及國際金融中心二期商廈遙遙相對，有近年落成的國際貿易廣場及九龍站天璽。兩個地段均為全港指標甲級商廈所在，興建服務式住宅可謂貼切不過。

位於天璽第2座的50至70樓的港景匯，落成只有約三年，無論氣派及格調均與同系的四季匯同出一轍，單位間隔多元化，加上外形設計時尚新穎，吸納富貴租客入住。

總統套房180度維港景

港景匯坐落九龍站上蓋，單是其鐵路交匯處的優勢已成為一大賣點，加上臨海而建，景觀素有保證。港景匯提供266個單位，除基本的開放式至3房戶型外，位於70樓的2間HarbourView Suite總統套房，面積約2,290至3,270方呎，地方寬敞華麗，更用上名牌影音設備、電器及廚具等，主人浴室設按摩浴池，單位更享維港180度無遮擋海景。

物業間隔雖與酒店間隔大同小異，惟貼心服務則更勝一籌。位於物業76樓，設有恒溫泳池及按摩池，另備有二十四小時健身中心及閱讀區等，進一步享受休閒無拘束生活。

港景匯一般租期由一至十二個月，而一期單位現已全部租出，二期單位每月房租約3.2萬元起。

四季匯 月租4.6萬起

四季酒店集團擁有全球首屈一指的酒店管理，毗鄰的四季匯服務式住宅，同於○五年開幕。四季匯樓高60層，設有519個單位，普遍單位屬套房設計，享維港海景，部分單位租金較昂貴，其兩個頂層複式單位，○五年呎租達115元，曾創下本港物業最高呎租紀錄。

四季匯毗鄰中環國際金融中心二期及商場，地段優越，客源多為跨國公司企業高層及專業人士。四季匯房間寬敞舒適，更設有四季酒店獨有的三層「枕頭式床褥」設計，務求讓住客感受家的感覺。

酒廊恒溫泳池俱備

至於四季匯的配套設施亦見充足，59樓設有露天恒溫泳池、桑拿浴及酒廊等。目前四季匯每月房租由4.6萬元起，一般租期由一至十二個月。

港威豪庭 間隔多元化

港威豪庭屬老牌服務式住宅，位於尖沙咀海港城內兩座港威大廈的25至39樓，分別命名為聽濤閣及秀棠閣，地段優越，離大型商場海港城及港鐵站僅咫尺之距。

港威豪庭提供499個單位，單位有數款間隔，包括開放式、1房至3房戶型，以及閣樓單位，面積由約712至2,931方呎，迎合不同客源。此外，物業位於港威大廈高層，景觀開揚，向東單位望東九龍遠海景及區內鬧市景，向西則近望港島西區海景，而向南單位享有灣仔至中環維港海景。

開放式單位月租3.9萬

大廈最短租期為一個月，租金已包管理費、差餉及其他部分雜費，開放式單位月租3.98萬至4.25萬元，最大面積逾2,000方呎的3房戶，月租約11.57萬至11.92萬元。

據悉，港威豪庭計劃於年內耗資約2,500萬元翻新其中50個開放式單位，翻新後，面積790方呎的開放式單位，月租將升至逾4萬元起。

租期長啱晒公司客

服務式住宅單位設計上花心思，較月租酒店舒適和新淨，供應亦較多，適合租住一段時間的公司客，以及遇上家居裝修要暫時搬遷的用家選擇。雖然租期以月租計算，但同為月租計的話，有機會較一般酒店相宜。

位處偏遠新界區的服務式住宅，一般而言，稍有質素，樓齡較新的，月租最平約1萬元起，而租期普遍為一至十二個月。