放水效應「大款」要買起恒地成個盤

內地銀根放鬆，資金再流入本港追捧新盤，消息透露，恒地（00012）的粉嶺翠林全數16座洋房正獲中資買家大手洽購，交易涉資約5億元，平均呎價逾1萬元，另恒地或有關人士持有、原作收租的荃灣芙蓉雅苑4座洋房，剛獲內地背景資金買家以約3,130萬元全數購入。另外，長實（00001）看準內地客入市潛力，旗下大圍盛世耗資約500萬元展開中港路演吸客。

消息透露，內地銀根放鬆，資金隨即加速流入本港樓市，恒地原定最快本月開售的翠林，共有16座洋房，平均每座面積約3,000方呎，正獲中資買家大手全數洽購，交易涉約4億多至5億元，平均呎價逾1萬元，由於雙方仍處洽商階段，故本月開售計劃可能有變。

內地客掃芙蓉雅苑四座

至於芙蓉雅苑共有4座洋房，每座面積約1,287至1,309方呎，剛以約3,130萬元售予一名內地背景資金買家，呎價逾6,000元，估計用作收租或重建用途。代理指出，業主曾於今年五月低調放售該項目，當時市傳意向呎價約8,500元起。

本港洋房豪宅一直備受內地豪客垂青，代理透露，中國海外（00688）剛與代理開會，商討上水洋房新盤歌賦嶺推售部署，料最快農曆新年後開售，意向呎價料約1萬元，下月展開軟銷。

盛世四房戶下周加價5%

另長實地產投資董事郭子威稱，旗下暫佔30%買家為內地客的盛世，本月起展開大型中港巡迴路演，料整項活動耗資約500萬元，昨起啟動沙田第一城的本港路演。內地方面，繼前日起展開深圳福田區路演後，本月底將於羅湖區路演。

他指出，集團今起安排專車接載內地客來港參觀盛世示範單位，料本周六、日約2,500組內地客來港睇樓，較上周增約20%。該盤今發售32伙低層園林景戶，昨晚至今日率先調升5座部分已出價單的三房戶售價，每批加價涉10多至20伙，加幅約5%，四房戶最快下周加價，加幅逾5%。

土地註冊處資料，港島南貝沙灣5期一幢雙號屋近期以1.6644億元售出，買家為紀維華，英文名以國語拼音，相信是內地人士。

另市傳荃灣皇璧減價約15%促銷，並調升代理佣金至樓價3.25%，開單代理再獲20萬元獎金，據悉，個別高層複式戶減幅約17%。