海濱南岸770呎戶型 房間可打通

近期新盤熱賣，搶走不少二手購買力。不過，位於紅磡灣的海濱南岸，本月則暫錄約12宗成交，較十月份顯著增加。香港置業梁啟智表示，近期該屋苑個別業主的議價空間仍達約3%，平均呎價約7,800元。

擁對流窗 間隔靈活

梁啟智指出，海濱南岸中佔約四成為面積770方呎三房戶，該類單位有兩種間隔，一種分布於B室及G室，現時放盤量約95個；另一種分布於C、D、H及J室，放盤量約185個。兩種間隔中，後者較受市場歡迎，因單位擁對流窗設計，加上三個房間的間隔無主力牆，方便改動為一房或兩房，而廚房亦可改為開放式。該類單位主要分布於屋苑的4至6座，當中以4座H室的景觀較佳、環境相對寧靜，故深受用家歡迎。

目前同類間隔放盤中不乏優質筍盤，梁啟智表示，現正放盤的4座中層H室，面積770方呎，享向南內園景及海景，並設特大窗戶，現時叫價630萬元，市值月租約1.8萬元，租金回報3.4厘；而一個4座高層G室同類單位，早前以620萬元成交。