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二手樓從未如此慘情
在發展商積極出貨下,一手新盤打沉二手市,加上歐債危機影響下,本月主要屋苑二手買賣陷困局,不少成交量按月挫四至六成,上月交投已創新低的天水圍嘉湖山莊,本月再尋底,按月縮減約24.5%至近40宗,而年內高位更逾80宗的鰂魚涌康怡花園,暫按月跌55.6%至僅4宗,創歷史低位。
二手買賣癱瘓,大型藍籌盤同錄創歷史新低成交,中原郭佩玲表示,上述嘉湖山莊買賣每況愈下,本月暫僅錄近40宗成交,連續兩個月破底。香港置業司徒偉文亦稱,過去兩日康怡花園未聞成交,本月至今亦只有4宗,為屋苑新低紀錄。
麗港城交投跌六成
利嘉閣陳維進稱,茶果嶺麗港城成交亦跌六成至10宗,創歷史新低。
鄰近有新盤推售的沙田第一城交投續「衰過沙士」,該行何家健稱,該盤本月買賣跌約42.5%至約23宗;該行歐陽志文稱,受鄰近新盤影響,大埔中心本月暫錄近10宗成交,較金融海嘯期間更低。
有新盤推售區域更成重災區,美聯談澤成稱,大圍二手過去兩天陷零成交局面,本月僅錄逾10宗。香港置業黃一堂表示,過去兩日將軍澳指標屋苑僅錄1宗成交,該區本月成交量挫五成至約60宗,屬歷史新低。
該公司高級執行董事伍創業認為,近月市場氣氛回落,惟大部分業主持貨心態仍強硬,反觀買家不會主動追價,此消彼長下令市況呆滯,料二手買賣有機會進一步萎縮,料春節前樓價將有最少5%下跌空間。
另美聯稱,十大屋苑過去兩日僅得6宗成交,按周下挫25%,若撇除春節等特殊情況,買賣創○七年有紀錄以來新低;該行樊志聰表示,青衣灝景灣5座低層E室售415萬元,低市價2%,而該區二手市再陷歷史新低,全區僅錄約34宗,較上月全月挫近四成。
美孚呎價低過五千
美孚新邨交投減10.7%至25宗,並剛錄低價成交,該行余柏稱,屋苑4期百老匯街115號低層A室,面積743方呎,以370萬元低市價10%放售,並成功售出,呎價4,980元。
市場減價成風,中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城北海閣高層H室,兩個月累減100萬元,至800萬元成交,呎價9,697元。
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