二手樓從未如此慘情

在發展商積極出貨下，一手新盤打沉二手市，加上歐債危機影響下，本月主要屋苑二手買賣陷困局，不少成交量按月挫四至六成，上月交投已創新低的天水圍嘉湖山莊，本月再尋底，按月縮減約24.5%至近40宗，而年內高位更逾80宗的鰂魚涌康怡花園，暫按月跌55.6%至僅4宗，創歷史低位。

二手買賣癱瘓，大型藍籌盤同錄創歷史新低成交，中原郭佩玲表示，上述嘉湖山莊買賣每況愈下，本月暫僅錄近40宗成交，連續兩個月破底。香港置業司徒偉文亦稱，過去兩日康怡花園未聞成交，本月至今亦只有4宗，為屋苑新低紀錄。

麗港城交投跌六成

利嘉閣陳維進稱，茶果嶺麗港城成交亦跌六成至10宗，創歷史新低。

鄰近有新盤推售的沙田第一城交投續「衰過沙士」，該行何家健稱，該盤本月買賣跌約42.5%至約23宗；該行歐陽志文稱，受鄰近新盤影響，大埔中心本月暫錄近10宗成交，較金融海嘯期間更低。

有新盤推售區域更成重災區，美聯談澤成稱，大圍二手過去兩天陷零成交局面，本月僅錄逾10宗。香港置業黃一堂表示，過去兩日將軍澳指標屋苑僅錄1宗成交，該區本月成交量挫五成至約60宗，屬歷史新低。

該公司高級執行董事伍創業認為，近月市場氣氛回落，惟大部分業主持貨心態仍強硬，反觀買家不會主動追價，此消彼長下令市況呆滯，料二手買賣有機會進一步萎縮，料春節前樓價將有最少5%下跌空間。

另美聯稱，十大屋苑過去兩日僅得6宗成交，按周下挫25%，若撇除春節等特殊情況，買賣創○七年有紀錄以來新低；該行樊志聰表示，青衣灝景灣5座低層E室售415萬元，低市價2%，而該區二手市再陷歷史新低，全區僅錄約34宗，較上月全月挫近四成。

美孚呎價低過五千

美孚新邨交投減10.7%至25宗，並剛錄低價成交，該行余柏稱，屋苑4期百老匯街115號低層A室，面積743方呎，以370萬元低市價10%放售，並成功售出，呎價4,980元。

市場減價成風，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城北海閣高層H室，兩個月累減100萬元，至800萬元成交，呎價9,697元。