Agent觀點：新盤貼市價 二手陷觀望

新盤熱潮浪接浪，踏入十一月中下旬，又有新盤陸續推售，如大圍盛世、壹環、紀雲峰等，連同正在發售的天晉、天賦海灣等，市場有不少新盤選擇。有部分新盤貼近市價開售，有些開價亦見進取，反映發展商對後市信心依然較大，由其定價態度可作為後市的測溫計。

買家湧新盤 銷情勢熾

反觀部分二手業主態度依然強硬，調低叫價的力度不足，買家在「有選擇」的情況下，自然將呎價吸引兼樓齡新的新盤納入考慮之列，令二手樓觀望氣氛相對濃厚。

據土地註冊處最新資料顯示，十一月截至十六日為止，整體物業註冊暫錄2,905宗，與上月同期相若，惟值得注意的是，因近期發展商積極推出多個新盤，在錄得不俗銷情之下，令十一月之一手註冊登記表現較佳。十一月至今整體物業註冊當中，一手註冊屬唯一錄按月升幅的物業類別暫錄486宗，較十月同期的234宗上升逾倍，故十一月有望挑戰1,000宗水平，屆時會創出五個月新高。

註冊金額按月升幅更為明顯，暫錄約90.8億元，較上月同期的約22億元大升逾三倍，突破上月全月數字。

本月全月一手註冊金額可望超越100億元，屆時創三個月高位。十一月一手註冊金額大幅上升主要因為豪宅交投上揚。

本月至今之一手註冊與上月同期比較，逾2,000萬元註冊大幅上升，十一月暫時錄得193宗，較上月同期的19宗大幅上升逾九倍，更加超越上月全月的36宗，創四個月高位。

此數字大幅上升主要因為早前推出之新盤包括深灣9號、逸瓏及頂峰別墅等，部分為逾2千萬元的單位，帶動此數字急升。其次為1,000萬至2,000萬元註冊，雖僅暫錄28宗，惟較上月同期亦升65%。而本月暫錄得最多註冊類別的500萬至1,000萬元註冊，亦按月上升32%，暫錄200宗註冊；而涉及金額相對較少的500萬元以下一手註冊，暫錄65宗，較上月同期47宗升近四成。

今年暫錄1,326宗逾2千萬元一手註冊，較去年全年的1,442宗僅相差約100宗，而近期多個豪宅新盤如天賦海灣及深灣9號等繼續加推單位，若銷情不俗，估計今年全年逾2千萬元一手註冊數字將超越去年，屆時創九六年以來有紀錄新高。