上環重懷舊氣息

要說代表「老香港」的地區，上環新舊交替可說是當中的表表者。隨着沿路電車往來，見證區內不同街道的悠長歷史。部分街道已被政府劃為重建及保育區，惟歲月沖不走痕迹，至今上環一帶，依舊有濃厚的懷舊氣息。

上環屬香港最早發展的社區，不少街道及建築都充滿特色，即使時代不斷進步，但至今仍保留「老香港」情懷。最著名的街道，非摩羅街莫屬，分摩羅上街及摩羅下街，是一條集中售賣古董的街道，有不少雜貨攤，貨品林林總總，包括古董電器、玩具、刺繡、舊唱片及海報等，是尋寶好地方。另一條著名街道，俗稱「海味街」的永樂街。顧名思義，整條街道均售賣海味及鮑參翅肚為主，「識食」之人絕不能錯過。

要介紹街道，怎能不提因電影《歲月神偷》而「起死回生」的永利街。

永利街保留戰後唐樓

永利街早年原已劃入政府拆卸及重建項目範圍，但一齣電影令以往寧靜小街聲名大噪，市建局決定全面將街道12幢五十年代戰後唐樓「原汁原味」保留。永利街一帶環境寧謐，延伸至太平山街及樓梯街一帶，近年有大量文化及個性化商舖進駐，又有另一番風格。

講飲講食的話，有過百年歷史的蓮香樓最具代表性。茶樓源於廣州，有「蓮蓉第一家」美譽，香港現僅存一間上環總店，以蓮蓉食品馳名。

其蓮蓉堅持自家製，最特別之處是老茶室沿用舊式裝潢風格，食客要自行找位，並無知客招待，大廳擺放山水字畫，還有舊式手推點心車等，恍如走進時光隧道。

部分建築物甚具歷史價值。如屹立於德輔道中的西港城建於一九○六年，屬本港法定古蹟，採用英國愛德華式建築風格，用紅磚、花崗石、圓拱柱等物料而建，當時是海事處總部舊址，再變成市政大廈及現今傳統行業及工藝品中心，另包括頂層的懷舊酒樓大舞臺飯店。

聚賢居 外籍客熱租

聚賢居坐落於荷李活道，鄰近永利街及中環士丹頓街蘇豪區，穿過繁華，位置靜中帶旺，加上樓齡較新，僅約五年，與上環區形成強烈的新舊對比。聚賢居兩座物業提供不足400個單位，提供面積約500至2,500方呎單位，兩幢大廈走摩登時尚路線設計，設有豪華住客會所，主攻優皮一族及白領。

每方呎租金逾50元

世紀21亞洲客戶經理胡偉業表示，上月聚賢居錄3宗成交，其中2座中高層A室，540方呎，成交價786萬元，呎價14,556元。不過，聚賢居向來買賣放盤量不算多，約50個。反而屋苑樓齡較新，加上地利位置佔優，不乏外籍租客承租，租務向來活躍，租金更為同類型物業之冠，近月可錄4至5宗租務成交，平均呎租逾50元。

荷李活華庭 合換樓客

與聚賢居位置相近的荷李活華庭，樓齡稍舊，約12年，是由香港房屋協會發展的私人屋苑。因九九年房協僅以呎價3,783元推出首批單位，遠低於同區二手物業，全數單位一日內售罄，引來一時熱話。

放盤量約二十個

屋苑提供2座物業，共550個單位。單位面積約755至逾900方呎，適合換樓客選擇。由於屋苑供應量較少，放盤介乎20個，買賣成交不算活躍，近月維持1至2宗，平均呎價約1萬元。

帝后華庭 實用率八成

位於皇后街的帝后華庭鄰近中上環商業區，屬市區重建局的重建項目，樓齡僅約八年，同是區內規模較大的私人屋苑。雖然3座物業共逾千個單位，且無設立獨立會所，但勝在間隔多元化，提供一至三房單位，面積約468至逾800方呎均有選擇，實用率更達八成，以實用取勝。

一房逾390萬進場

世紀21亞洲物業組別經理胡偉業表示，帝后華庭目前呎價約8,000至9,000元，因屋苑樓齡較新，每月平均可錄2至3宗成交，一房戶入場費逾390萬元起，而兩房戶最平則逾500萬元。由於屋苑有同區少有供應的一房細單位，租賃市況穩定，雖然租盤不多，惟每月可錄1至2宗租務成交，一房戶租金約1.7萬元水平，租金回報可達4厘。