栢景臺優越保值

鐵路上蓋的豪宅物業，近年指標算是九龍站上蓋的五大屋苑。不過，九龍站屋苑未落成前，天后站上蓋豪宅栢景臺，堪稱最具鐵路概念的分層豪宅之一。雖然屋苑入伙逾二十年，但因同類型豪宅物業供應甚少，樓價硬淨，九七年樓市高峰期更為炒家樂園，實屬老而彌堅。

栢景臺於八九年落成入伙，樓齡已有二十二年，是當年市場少有的真正港鐵上蓋豪宅，位置非常優越，物業位處英皇道，車水馬龍，接駁港島各區方便快捷，加上貼鄰維多利亞公園，近望維港煙花海景，集合了豪宅各種優越要素。

開則大 清一色三房戶

栢景臺貫徹豪宅風格，兩幢物業僅提供不足500伙，而且分層單位一律為逾千方呎的三房大宅，面積約1,112至1,363方呎，另有逾3,000方呎的複式戶，整體實用率逾八成，絕非一般上車盤質素能媲美，亦是其中一個吸引用家的賣點。

屋苑樓齡雖舊，但升值潛力不容忽視，栢景臺二十多年來，樓價經過高低起跌。資料顯示，屋苑曾是九七年樓市高峰期間投資者熱炒的樓盤，屋苑單在九六至九七年期間，單月平均呎價逾1.2萬元以上，金融風暴前半年，屋苑單月成交普遍可達雙位數字。

經歷樓市大逆轉，栢景臺呎價亦回落，但業主堅守不賣，盤源變得稀少，屋苑十多年來，每月只錄得零星成交。不過，縱使成交宗數無復當年勇，惟屋苑呎價甚有韌力，○八年全年呎價是十年來首次重上一萬元水平，較○三年低潮期升逾1.3倍。

栢景臺資料

地址 北角英皇道1號

座數 2座

單位量 496個

樓齡 22年

面積 約1,112至3,557方呎

屋苑市況：交投破悶局 呎價萬三

據地產代理行逾十年數據顯示，栢景臺以九七年價量表現較好，全年共錄約128宗，平均呎價12,722元。不過九八年至○三年本港經濟衰退，栢景臺樓價大瀉，呎價跌破萬元關，至○三年全年平均呎價更跌至4,648元低位，單月曾跌穿4,000元。

部分於樓市高峰期入市的實力用家，單位寧做「蟹貨」也不願大幅蝕讓，令放盤量大減，整體成交萎縮。

樓市轉捩點出現於○六至○八年，栢景臺呎價拾級而上，全年呎價約7,300至逾萬元水平，樓價逐步企穩，更於○八年四月創出單月呎價達19,076元新高。

放盤量20個

雖然屋苑至今放盤量仍僅約20個，惟整體呎價保持逾1.3萬元水平。栢景臺十一月打破屋苑兩個月零成交悶局，暫錄4宗成交。

單位景觀：樓高五十層 景觀開揚

栢景臺坐落鬧市的豪宅物業，雖面向英皇道，但因屋苑連基座在內，樓層可達50層，是區內較高的住宅，景觀相對開揚。栢景臺部分樓王單位如第1座及第2座A、B室，可近望維多利亞公園、銅鑼灣遊艇會及維港煙花海景，雖有西斜問題，但景觀廣闊，放盤一向甚矜貴。至於1座C室，景觀不遜於樓王單位，客廳及部分房間望紅磡海景，主人套房則享維港景致。

外望維園球場

至於其餘單位，低層主要望樓景及維園球場景，高層景觀較佳，可享山景，因低層單位貼近英皇道，車聲較為嘈吵，此類單位樓價亦較低。

交通配套：毗鄰銅鑼灣 美食雲集

栢景臺入伙雖逾二十年，但配套設施十分充足，設有住客會所，內設2個游泳池、健身室、籃球室、桌球室等設備，動靜皆宜。

屋苑鄰近「市肺」維多利亞公園，以及香港中央圖書館，附有不少康樂運動場地，消閒運動絕不成問題；而屋苑坐落天后港鐵站上蓋，交通設施成為最強優勢，離銅鑼灣鬧市僅約三分鐘車程，甚至步行僅需約十分鐘路程，出入四通八達。

港島平民食街

事實上，天后一帶向來已稱為港島平民食街之一，電氣道、琉璃街及清風街一帶，集合不少平民食肆及個性商舖，有不少城中名人在此試盡美食。