為爭奀地細財團決戰大嶼山

政府推出的兩幅大嶼山長沙相連住宅地及一幅沙田石門商貿地，昨截標反應理想，兩幅長沙地皮共接獲12份標書，沙田商貿地則獲4份標書，大型發展商信置（00083）一口氣全數地皮入標，其餘為近年積極吸地的中小型發展商，都「打孖」入標長沙地皮，當中包括有大昌（00088）及香港興業（00480）等。

上述大嶼山長沙406及407地盤兩幅低密度小型住宅地，吸引6組財團同遞交兩份標書，即共收到12份標書，有份競投的大型發展商則只有信置，而新地（00016）及南豐均表示沒有投標，長實（00001）則在截稿前未有回覆有否入標。

長沙兩地皮估值4.1億

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，信置於區內早有發展部署，故是次投標亦為預期之內，他估計長沙兩地皮成交價達2.1億及2億元，樓面呎價約6,582及6,152元，屬市場上限價。事實上，信置於○七年以4.82億元拍賣投得長沙另一幅住宅地，當時樓面呎價約6,749元。

其餘遞交標書多屬中小型發展商，均為獨資入標，包括上述大昌集團、香港興業及合和實業（00054），其中大昌集團執行董事李永修稱，集團獨資入標兩幅長沙地，認為該區道路工程改善，具發展潛力，若成功投得兩幅地皮將合併發展，並按照招標條款發展洋房數目不多於14及16幢，每幢洋房面積約2,000多方呎，而銀根收緊及外圍不穩對投標價或多或少會有影響。

另合和代表稱，集團一直尋找適當發展機會，故獨資入標兩幅住宅地。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，長沙地皮質素不俗，惟位處非核心區，故風險較市區地高，估計落成後每呎售價最少1萬元。

四財團爭沙田商貿地

至於收到4份標書的沙田石門安群街與安麗街交界商貿地，入標財團除了信置，早前以樓面呎價約1,924元奪得毗鄰另一幅商貿地的億京發展亦有入標，該集團項目策劃經理黎裕宗表示，集團獨資入標競投石門商貿地，若成功投得，兩幅土地料將會在相若時間動工，此舉可略為節省工程成本。

美聯工商舖測量師陳家耀稱，是次截標的石門商貿地位置較佳，相信做價稍高於月前售出的毗鄰土地，料每方呎樓面地價約2,200元，地價約7.74億元，為估值上限。