大圍將軍澳二手癱瘓

大圍及將軍澳新盤貼二手價推售，「推冧」二手樓市，令交投陷於癱瘓，有地產代理表示，本月大圍僅錄約10宗二手成交，按月急挫超過五成，而沙田第一城昨即錄一個逾千呎大單位僅以呎價4,916元售，為同類單位年初後首次失守五千元；至於將軍澳區內全月交投料將少於100宗，勢創○三年沙士後新低，而新都城一個兩房戶，昨亦即時減10萬元，至320萬元放售。

世紀21奇豐羅慧君稱，一手主導樓市，大圍本月交投按月跌逾一半至僅約10宗，預期未來數月二手交投難有起色。置業18劉翰鋒亦稱，盛世開價後暫未聞業主主動減價個案，區內代理亦集中火力於新盤市場，不過預計短期內區內會陸續出現減價放盤，但減幅若沒有一至兩成相信亦難獲承接。

第一城呎價失守5千

大圍二手陷入僵局，而毗鄰沙田區亦錄低價成交。美聯黃錦瀚稱，上述沙田第一城6座低層D室，面積1,018方呎，減價30萬元，以500萬元售出，呎價4,916元，為同類呎價年初後首度跌穿5,000元，新買家為內地客。事實上，月前有高層同面積大單位曾錄得呎價超過6,800元的成交個案。

此外，美聯郭玉滿稱，受新盤開售影響，本月將軍澳區暫僅錄約60宗二手交投，以兩房戶為主，料全月有機會錄少於100宗，將按月挫約三成，勢創沙士後新低，區內二手樓價亦料挫約3%。

另該區出現個別即時減價放盤，惟減幅有限。美聯方思賢指出，新都城1期2座中層C室兩房原叫價330萬元，剛減至320萬元放盤。另中原王超稱，新都城1期本月暫錄3宗成交，包括1期5座中層G室售540萬元。世紀21將軍澳曾志雄亦稱，同區君傲灣本月僅錄約4宗成交，其中2座低層J室售502萬元，呎價5,783元。

海怡減價10%獲承接

低價及減價成交不絕，世紀21日昇黃文龍稱，北角城市花園12座低層C室減價75萬以755萬元售出，呎價8,678元，低市價5%。利嘉閣梁國輝指，鴨脷洲海怡半島8座中層H室劈價10%至765萬元售出，呎價8,217元。

美聯稱，屯門啟豐園2座高層A室以200萬元易手，呎價3,407元，低市價一成。

置業18稱，西區泓都1座高層B室售880萬元，低市價7%。另外，金龍地產稱，御庭軒6座高層G室，面積659方呎，減價5.8%至278萬元易手。