港舖租挑戰世界No.1

儘管環球經濟反覆波動，本港零售業受惠內地個人遊消費而持續興旺，一線零售區商舖租金做好。據一份最新報告顯示，上季度本港消費核心區商舖呎租突破1,100元，按年大升52.8%，進一步追貼全球首位的美國紐約第五街商舖租金，兩地區差距，由去年同期的近四成，拉近至目前僅約一成，市場人士認為，本港核心商舖舖租最快明年可超越紐約，取代成為全球最貴城市。

優質舖租金年飆五成

世邦魏理仕剛公布全球40個主要城市的零售租金表現，結果發現香港主要零售區商舖呎租增長最為明顯，截至今年第三季，本港優質零售商舖每方呎租金約1,102元，較去年同期的約720餘元，大幅躍升約52.8%，而上季紐約第五街等一線商舖林立地區呎租約1,235元，雖然仍然企穩全球第一位，但一年間增幅只5.6%。

事實上，香港與紐約商舖呎租差距，由去年第三季的近四成，收窄至最新的只約一成，以每方呎租金計，目前差距只約一百三十元，故已有市場人士相信，本港一線商舖呎租明年上旬不難超越紐約，成為「地上最貴」。

世邦魏理仕香港研究部主管范偉年指出，儘管環球經濟前景不明朗，零售商仍視亞洲為增長地區，並正積極尋求機會建立據點或擴大現有規模；而香港具拓展中國市場的增值優勢，遂成為一眾零售商的目標市場。零售租金增長由今年次季的2.2%，上升至今年第三季的6.2%，進一步縮短了與紐約的租金差距。

名牌爭落戶帶動租值

該行商舖服務部資深董事連志豪先生說，旅遊消費繼續成為本地零售的主要增長動力，本港租賃活動持續活躍，海外品牌爭相在核心地區落戶，令一線街舖租金持續上升。

近年內地經濟保持穩定增長，零售消費強勁下，一線零售商舖租金得以大躍進。據世邦魏理仕報告，內地廣州、上海及北京三個主要城市一線商舖呎租按季繼續成為全球20大之列。

其中，華南經濟支柱之一的廣州市，上季度一線商舖呎租約384元，排名第10位，而北京商舖呎租一年間上升40%至約322元，升幅為全球次高，排名第14位，而上海以呎租約276元，排名第20位。

而月前受海嘯影響的日本，近月經濟迅速復甦，據該行資料，上季度日本東京一線商舖呎租約566元，全球排名按季升至第6位。