市場hot talk：荃灣二手膠着 筍盤有承接

受大市波動的影響，各區樓市成交量持續減少，以荃灣西為例，成交急跌，本月上旬只錄得5宗成交，按月大幅下跌五成。區內指標屋苑萬景峯，呎價與上月相若，成交呎價介乎7,000至7,500元，業主現叫價約7,500至8,000元，議價空間約5%。

萬景峯本月共錄得2宗成交，其中2座低層G室，面積877方呎，原本叫價735萬元，業主雖減價以680萬元沽出，呎價7,756元，仍屬市價成交，證明該類指標性物業的抗跌力甚強。

爵悅庭呎價6千失守

荃灣區只錄得5宗成交，當中爵悅庭東爵軒成交呎價5,928元，下調約3%；樂悠居中層亦錄得成交，呎價6,143元；御凱低層錄得以1,380萬元成交，呎價8,668元。雖本月睇樓量輕微回升，買家出動睇樓望尋得筍盤，但基於大部分業主暫未願意擴大議價空間，以致成交仍然膠着。大部分買家期待樓價可以回落約5至10%，方會考慮入市。

受各種負面因素打擊，加上開售在即的大圍盛薈與荃灣西各屋苑的目標客戶相近，預計會搶走不少客源，相信月底前荃灣西二手屋苑成交量會進一步下滑，預計本月全月成交將少於20宗，較上月23宗略為減少。資料：營業資訊