Agent觀點：新盤爭推 換樓買家多選擇

過去數周，本港的一手新盤銷情依然熱烈，尤其優質的新盤有價有市，準買家的購買力依然旺盛。筆者認為，新盤百花齊放，亦正好迎合有換樓需要的買家。

另一方面，筆者認為現時整體的交投已明顯聚焦於新盤。回顧本年至今，一手註冊表現與去年同期比較表現未算非常好，尤其發展商於過去三季推盤步伐相對減慢，故令本年度一手註冊按年錄得跌幅。

一手註冊金額過千億

據土地註冊處最新資料顯示，本年截至十一月九日為止，暫錄8,549宗一手住宅註冊，較去年同期下跌逾三成。

不過，一手註冊金額方面卻表現不俗，本年至今註冊金額已超越1,000億元，暫錄約1,025.7億元，較去年同期的約1,181.9億元僅下跌13%，跌幅較宗數為少，一手註冊金額已連續三年超越1,000億水平。與此同時，近期發展商再度加快推盤步伐，多個豪宅新盤推出市場，如大埔的天賦海灣、九龍塘的逸瓏及港島區的深灣9號等，故估計將進一步推高本年全年一手註冊金額，或直逼去年全年約1,288.5億元水平。

今年之一手註冊金額表現較大市為佳的主因，是今年錄得較多逾億元註冊個案。據資料顯示，今年暫錄41宗1億元或以上的一手註冊個案，涉及金額約83億元，相比去年同期只錄得18宗，涉及金額約30億元，按年上升約1.3倍及約1.7倍，可見本年逾億元個案大幅上升，帶動本年度一手註冊金額表現跑贏大市。本年度逾億元新盤註冊包括貝沙灣獨立屋、富匯半島及SHOUSON PEAK等。

今年之平均每宗一手註冊金額亦見上揚，據最新資料顯示，本年平均每宗一手註冊金額逼近1,200萬元，較去年的997.5萬元上升兩成之外，平均每宗一手註冊金額更創九六年以來有紀錄新高，首度升穿1,000萬元水平。